IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: *provisionsfrei* gepflegtes Zweifamilienhaus in Salzbergen

Datenblatt
ImmoNr2022bu2615
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ48499
OrtSalzbergen
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße567 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis329.000 €
Währung
Objektbeschreibung In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Salzbergen, wartet dieses gemütliche Wohnhaus auf seine neuen Eigentümer.

Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² erhalten Sie im Erdgeschoss einen freundlichen Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Schafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden Esszimmer verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und wird zum Treffpunkt der Familie.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zur großen überdachten Terrasse mit Wintergartencharakter, dort können Sie gemütlich mit der Familie Frühstücken oder den Abend mit Freunden und einem Kaltgetränk ausklingen lassen.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich eine gemütliche Wohnung mit großer Loggia und Wendeltreppe in den Garten, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Von der Küche sowie aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon, der an lauen Sommerabenden zum entspannen einlädt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450,00 EUR. Die Mieterin hat einen eigenen Versorgervertrag für Strom abgeschlossen.

Ein Vollkeller sowie eine Garage und Carport runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - es lohnt sich.
Energieausweis
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.11.2025
Endenergiebedarf213 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizungsanlage1978
wesentlicher EnergieträgerElektro
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - zwei separate Wohneinheiten
- überdachte Terrasse (Wintergartencharakter) mit elektrischer Markise
- Garage
- grosses geschlossenes Carport (Wohnwagenstellplatz)
- Vollkeller, gefliest
- Partykeller
- Loggia
- Elektrofußbodenheizung
- Erdgeschoss größtenteils Solnhofener Platten
Lage Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…


5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guido Gumnior
E-Mail: info@immobilien-gumnior.de
Tel.: +49 5976 / 1444
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