Objektbeschreibung
Hier können Sie sofort einziehen!!!
Auf einem ca. 1500 m² großem, wunderbar ruhig gelegenem, sonnenverwöhntem Grundstück mit Blick ins Grüne und nur einen Katzensprung vom Kanal entfernt, steht dieser luxuriöse und hochwertig ausgestattete Bungalow mit momentan zwei Wohneinheiten. Die gehobene Ausstattung wird Sie begeistern.
Das ist kein Haus von der Stange! Ein gut durchdachter Grundriss bietet Familien oder auch zwei Parteien viel Platz zum Entfalten. Ob im Winter beim Rotwein im großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne oder im Sommer im gepflegten Traumgarten. Hier lässt es sich aushalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und die zweite Wohnung über eine gemütliche Landhausholztreppe.
Im Erdgeschoss wartet das große Wohn- und Esszimmer auf seine neuen Eigentümer. Von hier haben Sie Zugang in den Garten sowie in die geräumige Wohnküche, die ebenfalls einen Zugang und einen tollen Blick in den gepflegten Garten bietet.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein modernes Gäste WC, zwei kleine Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Tür zur großen Doppelgarage.
Die Möglichkeit durch die Garage mit einem Fahrzeug in den Garten zu fahren ist selbstverständlich ebenfalls gegeben.
Die zweite Wohneinheit lässt sich optimal vermieten (zur Zeit bis ca. Ende des Jahres vermietet, die Kaltmiete beträgt 380 EUR/Monat) oder auch für eine Familie mit Kindern für weiteren Wohnraum nutzen.
Hier wartet zur Zeit ein Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum auf die neuen Bewohner. Außerdem befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Büro auf dem Flur, welches sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von der Dachgeschosswohnung genutzt werden kann.
Ein tolles und einmaliges Immobilienangebot wartet hier auf Sie. Seien Sie gespannt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. Weitere Fotos zum Haus finden Sie im Exposé unter www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
57,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2033 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Solarthermie (4 Platten)
- Rasenmähroboter
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
- Einliegerwohnung
- elektrische Jalousien (bis auf bei den Dachflächenfenstern)
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im EG und DG
- eingezäuntes Grundstück
- Sicherheitszertifikat "das sichere Haus"
Lage
Rheine - Rodde
Es sind rund 1.600 Einwohner die Rodde ihre Heimat nennen. Die Entscheidung hier in diesem lebens- und liebenswerten Ort seine Wurzeln zu schlagen, ist für den einen unhinterfragte Familientradition, für die anderen ein bewusster Entschluss, im Grünen zu wohnen. Nahrodde, Fernrodde, Rodde und Kanalhafen sind die vier Ortsteile, die den Stadtteil bilden. Die Landschaft, geprägt von vielen landwirtschaftlichen Gebieten und somit weiten grünen Flächen, Wiesen sowie Wäldern, wird beinahe unbemerkt unterbrochen von Wohngebieten, Gewerbeflächen, der Bahnlinien und dem Dortmund-Ems-Kanal.
Mit dem Teilstandort Rodde der Verbundgrundschule Canisius Schule, dem Kindergarten St. Joseph, der Mehrzweckhalle, dem Pfarrheim und der St.-Josef-Kirche hat Rodde tolle Treffpunkte.
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Der Pelletofen (Bj. 2022) sowie die Sauna können zusätzlich erworben werden.
Auf Wunsch der Mieter werden keine Fotos von der Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Provisionsfrei für den Käufer
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
