Objektbeschreibung
Charmantes, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage – auch als Einfamilienhaus nutzbar - sofort verfügbar!
Auf einem ca. 664 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses geräumige Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder weiterhin in zwei separate Wohneinheiten unterteilt – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Aktuell ist das Haus in zwei nahezu identische Wohnungen aufgeteilt. Beide Etagen verfügen über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang nach draußen (im Obergeschoss auf den Balkon), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich mit nur geringem Aufwand zu einer großen Wohneinheit verbinden.
Ein Highlight ist der großzügige Garten, der besonders Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet. Eine Garage sowie ein Vollkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen ergänzen dieses attraktive Angebot.
Ausstattung:
Zwei Wohneinheiten
Wohnzimmer mit Balkonzugang (OG) bzw. Gartenzugang (EG)
Badezimmer mit Dusche und separates WC je Etage
Voll unterkellert
Garage
Großzügiger Garten
Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten in angenehmer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
275,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- zwei separate Stromzähler
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Vollkeller
- Partykeller
- Garage
- teilweise elektrische Jalousien (OG)
- größtenteils Echtholzboden im OG
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
