Objektbeschreibung
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Hochwertiges Einfamilienhaus in Rheine-Wadelheim – Ihr Traumhaus mit wunderschönem Garten.
Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Rheine-Wadelheim. Mit seinem durchdachten Design, zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem liebevoll angelegten Garten ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und gut strukturierten Grundriss. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Büro oder eine Garderobe, sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und kleinem Abstellraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende Erker sorgt für zusätzliche Wohnfläche und einen besonderen Charme.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleideraum, das den Zugang zu einem Südbalkon bietet – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit einer finnischen Sauna sowie einer Infrarotsauna und einer integrierten Dusche, sorgt für Wohlbefinden und Entspannung. Auch dieses Zimmer hat Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Abstellraum mit praktischen Wandeinbauschränken sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Der wunderschön angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Eine hochwertige Zaunanlage sorgt für Privatsphäre und schützt das Anwesen. Eine überdachte Terrasse mit Heizstrahlern und Musiklautsprechern garantiert gemütliche Stunden im Freien, während der Fahrradschuppen für praktischen Stauraum sorgt. Der Rasen wird durch einen Rasenmähroboter gepflegt, und die Sprinkleranlage sorgt für eine optimale Bewässerung der Beete und des Rasens. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus, das weiteren Platz für Stauraum sowie eine Küche für gemütliche Grillabende mit Freunden bietet.
Der Keller dieses Hauses bietet Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche und ist ein wahrer Alleskönner. Ein separater Kelleraußeneingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang, was den Raum ideal für die Nutzung als Büro oder Hobbyraum macht. Der großzügige Waschkeller ist mit praktischen Badmöbeln ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgeräte.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Kellerbereich, der mit Büroausstattung und einer Musikanlage ausgestattet ist – ein perfekter Raum, um ungestört zu arbeiten oder zu entspannen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Komfort und eine angenehme Atmosphäre, die diesen Raum zu einem besonderen Ort im Haus macht.
Ein Teil des Hauses ist mit einem Kriechkeller unterkellert, was Ihnen jederzeit ermöglicht, an sämtliche Leitungen zu arbeiten oder kleinere Wartungsarbeiten durchzuführen, ohne die oberen Etagen des Hauses zu beeinträchtigen. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und eine langfristige Pflege der Immobilie.
Der Kellerbereich bietet somit nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen flexiblen Raum, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.
Das Haus verfügt über zahlreiche luxuriöse Ausstattungsmerkmale, darunter:
Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme
Bang & Olufsen Musiksystem für höchsten Hörgenuss in einigen Räumen
3 Klimaanlagen, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühlung sorgen
Gegensprechanlagen auf allen Etagen
Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und in den Badezimmern
Wandheizungen in mehreren Räumen (EG: Badezimmer, Schlafzimmer, Büro; DG: Flur und Schlafzimmer)
Elektrische Jalousien für optimalen Sonnenschutz
Wasserenthärtungsanlage für stets weiches Wasser
Safe für wertvolle Gegenstände
Leerrohre für die Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage)
diverse Einbauschränke sowohl in den Wohnräumen als auch im Keller
Garage für sicheren Stellplatz
Teilweise Eichen- und Ahornparkett für eine elegante Atmosphäre
Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Rheine-Wadelheim bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einem Traumgarten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause zeigen zu dürfen.
Weitere Fotos befinden sich im Exposé zur Immobilie: www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.05.2035 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kaminofen
- Rasenmähroboter
- Garage
- teilweise Eichenparkett und Ahornparkett
- Bang & Olufsen Musiksystem
- Gegensprechanlagen auf allen Etagen
- 3 Klimaanlagen
- Balkon
- Gartenhaus
- gefliester Teilkeller, teilweise Kriechkeller (mit Kellerdeckendämmung)
- Leerrohre für PV - Anlage
- hochwertige Zaunanlage
- Wandheizungen in diversen Räumen (EG: Badezimmer, Schlafzimmer, Büro DG: Flur und im Schlafzimmer)
- Fußbodenheizung in der Küche im Badezimmer (EG und DG) und im Flur (EG)
- elektrische Jalousien
- Wasserenthärtungsanlage
- Safe
- Bewässerunganlage für die Garten und Vorgartenbewässerung
Renovierung und Sanierung:
- Fenster 2-fach Verglasung (Bj ca. 1999, 2009, 2015, 2019)
- ca. 1999 neues Dach inklusive Dachdämmung
- ca. 1999 Anbau des Erkers im Wohnzimmer und des Balkons
- ca. 2009 Renovierung im Erdgeschoss
- ca. 2015 exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Bora, Quooker
- ca. 2015 Sauna mit Infrarotsauna und Dusche
- ca. 2015 sämtliche Einbauschränke
- ca. 2014 Gasheizung
Lage
Rheine - Wadelheim
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Der Stadtteil Rheine-Wadelheim zeichnet sich durch seine besonders attraktive Lage aus, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe bietet. Hier profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Sportstätten, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob Tennis, Fußball oder andere sportliche Aktivitäten – Wadelheim bietet eine ideale Umgebung für sportbegeisterte Menschen und Familien.
Zudem ist die Umgebung von Wadelheim von viel Grün und Natur geprägt. Spaziergänge und Fahrradtouren in den nahegelegenen Naturgebieten bieten Ihnen die Möglichkeit, sich zu erholen und gleichzeitig die frische Luft und die idyllische Landschaft zu genießen.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Stadtteils. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Rheine. So haben Sie sowohl die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum, wo Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.
Ob für Familien, Sportbegeisterte oder Naturliebhaber – Rheine-Wadelheim ist aufgrund seiner vielseitigen Lage und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen ein äußerst beliebter Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
