Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit - Wohnen im Zentrum von Neuenkirchen!
Moderne, lichtdurchflutete und barrierefreie Eigentumswohnung im Zentrum von Neuenkirchen
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuenkirchen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie Barrierefreiheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,75 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen inmitten einer gut erschlossenen Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für Senioren, die auf Barrierefreiheit angewiesen sind.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und lichtdurchfluteten Räumen aus. Sie wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die nicht nur für mehr Privatsphäre sorgen, sondern auch das Raumklima optimieren.
Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche bietet ebenfalls Zugang zu dem großen Südbalkon. Hier lässt sich der Tag bei Sonne und frischer Luft genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, die besonders für barrierefreies Wohnen ideal ist.
Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist ein praktisches Feature im Alltag.
Ausstattung:
Böden: Die Wohnung ist überwiegend mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurden Echtholzböden verlegt, die eine warme Atmosphäre schaffen.
Fenster: Die Fenster sind dreifachverglast und sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für gleichmäßige Wärme sorgt und den Komfort erhöht.
Elektrische Jalousien: Die meisten Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die den Wohnkomfort weiter steigern.
Lage:
Die Wohnung befindet sich mitten im Ortskern von Neuenkirchen, nur wenige Gehminuten von Geschäften, der Kirche und dem Bäcker entfernt. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges:
Im Gebäude befindet sich ein ambulanter Pflegedienst.
Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls im Haus vorhanden.
Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand.
Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist.
Fazit:
Diese moderne, barrierefreie Eigentumswohnung im Zentrum von Neuenkirchen bietet nicht nur eine hervorragende Ausstattung und eine perfekte Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Komfort bietet. Ob für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine attraktive Option für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
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Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
59,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2031 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche
- großer Südbalkon
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Echtholzböden/Fliesen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- SAT-Anlage
- Solaranlage
Hausgeld ca. 255,00 EUR inkl Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
Die Rücklage per 31.12.2024 betrug 15.827,53€. Stand April 2025 beträgt die Rücklage 17.843,29€.
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen/Winterdienst wird von einem externen Dienstleister erledigt
Lage
Neuenkirchen - Zentrum
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
