Objektbeschreibung
Modernes Neubauprojekt in Salzbergen - Wohnen in der Nr. 1
Im Herzen von Salzbergen - Wessemdorfstr. 1 - entsteht ein modernes und stilvolles Wohnprojekt in ruhiger Lage, das voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt wird.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 553 m² werden insgesamt 8 Eigentumswohnungen mit Personenaufzug realisiert. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, sodass Sie sich auf ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause freuen können.
Hierbei handelt es sich um die attraktive Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 55,90 m².
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist komfortabel gestaltet und das Duschbad rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude erhält die KfW 40 QNG Zertifizierung, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert. Es wird über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe beheizt, die niedrige laufende Kosten ermöglicht. Die Eigentumswohnungen sind mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben.
Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Käuferwünsche sowie Ergänzungs- und Änderungswünsche können, sofern technisch möglich und im Baufortschritt lieferbar, berücksichtigt werden.
Dieses attraktive Neubauvorhaben bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine äußerst interessante Gelegenheit durch seine durchdachten Grundrisse und moderne Ausstattung.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
60 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2026 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektr. Jalousien
- bezugsfertige Übergabe
- Terrasse
- PKW-Stellplatz optional
- Aufzug
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Luft-Wärmepumpe
- QNG-Siegel
- KfW 40 EE-Standard
> Förderung durch die KfW
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) kann eine höhere Sonderabschreibung (AfA) für Neubau-Immobilien in Anspruch genommen werden. Diese Sonderabschreibung, die über die reguläre lineare AfA hinausgeht, ist ein steuerlicher Vorteil für nachhaltige Bauten.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Provisionsfrei für den Käufer
