Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus und gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Salzbergen / Holsten
Auf zwei direkt angrenzenden Grundstücken präsentieren wir Ihnen ein attraktives Immobilienangebot, das sowohl ein modernes Einfamilienhaus als auch ein gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus umfasst.
Haus 1:
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit etwa 503 m².
Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in das moderne Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche übergeht. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten und die umliegenden Felder bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.
Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo drei zusätzliche Zimmer zur flexiblen Nutzung bereitstehen, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein modernes Badezimmer und einen Technikraum. Zudem gehören ein Geräteraum und ein Carport zu diesem Haus.
Haus 2:
Das zweite Haus ist ein großes Ein-/Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von 1233 m², das direkt an das erste Grundstück angrenzt.
Im Erdgeschoss dieses Hauses begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der in das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche führt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zu einer großzügigen Terrasse, die ideal für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden ist. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss ein helles Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Fenster und ein separates Gäste-WC.
Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon auf Sie wartet. Hier befinden sich auch eine große Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,00 €. Das Grundstück bietet zudem zwei Garagen, Stellplätze, einen Geräteraum sowie einen Keller mit separatem Außeneingang. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 197 m².
Eine separate Grünfläche gegenüber dem Wohnhaus mit ca. 405 m² eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie verschiedene Bäume und Blumen pflanzen oder das Grundstück nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Diese Immobilien sind besonders gut für Familien geeignet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
44,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2035 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Einfamilienhaus:
- überdachte Terrasse
- elektrische Jalousien
- Carport mit Geräteraum
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- pflegeleichter Garten
- Heizung: Gas (2014)
- Wohnfläche: ca. 126 m²
Zweifamilienhaus:
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage, eine Garage ist mit einem elektrischem Tor ausgestattet
- Geräteraum
- zwei separate Wohneinheiten
- Keller ist gefliest
- Kelleraußeneingang
- Einbauküche (EG)
- Gartenpumpe
- Dachgeschosswohnung ist vermietet (Kaltmiete 400,00€/Monat)
- Bäder wurden 2011 & 2013 erneuert
- Neben dem eigentlichen Grundstück gehört auch noch eine Grünfläche vor dem Haus mit 405 m² zu der Immobilie
- Einbauschrank im Schlafzimmer (DG)
- Dachfläche mit idealer Ausrichtung für eine PV-Anlage
- Das Dach von der Garage wurde Ende 2024 erneuert
- Heizung: Öl (2024)
- Wohnfläche gesamt: ca.197,53 m²
- EG: ca. 111,68 m²
- DG: ca. 85,85 m²
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
