Objektbeschreibung
Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neuenkirchen
Im Zentrum von Neuenkirchen befindet sich diese gemütliche, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,78 m². Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage mit Blick auf die Kirche und den idyllischen Dorfkern.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein freundlicher, lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist wie die gesamte Wohnung barrierefrei gestaltet. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss ist ein ambulanter Pflegedienst mit Tagespflegeeinrichtung untergebracht – ideal für Menschen, die Wert auf eine unterstützende Umgebung legen.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 6.480,00 EUR
Besonderheiten:
Ca. 70,78 m² Wohnfläche
Barrierefrei
Balkon mit Blick auf die Kirche und den Ortskern
Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fahrstuhl im Haus
Die Wohnung ist derzeit vermietet
Lage:
Die zentrale Lage in Neuenkirchen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
59,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2031 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon mit Blick in den Dorfkern
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Echtholzböden/Fliesen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- SAT-Anlage
- Solaranlage
Hausgeld ca. 205 EUR inkl Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 6.480,00 EUR.
Die Rücklage per 31.12.2024 betrug 15.827,53€. Stand April 2025 betrug die Rücklage 17.843,29€.
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen/Winterdienst wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
