IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum von Neuenkirchen

datasheet
PropNo 2025JG2940
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Flat
Postcode 48485
City Neuenkirchen
Country Germany
Floor Wohnung 8
Living area 71 sqm
Number of rooms 2
Number of bedrooms 1
Number of bathrooms 1
Combustion Gas
Heating type Underfloor heating
Elevator Lift
Sat Yes
Balcony Yes
Solarthermie Yes
Suitable for seniors Yes
Window Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Kitchen Einbauküche
Purchase price 225.000 €
Net cold rent 540 €
House fees 205 €
External commission 3 % inkl. Mwst
Currency
Property description Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neuenkirchen

Im Zentrum von Neuenkirchen befindet sich diese gemütliche, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,78 m². Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage mit Blick auf die Kirche und den idyllischen Dorfkern.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein freundlicher, lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist wie die gesamte Wohnung barrierefrei gestaltet. Ein großzügiger Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss ist ein ambulanter Pflegedienst mit Tagespflegeeinrichtung untergebracht – ideal für Menschen, die Wert auf eine unterstützende Umgebung legen.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 6.480,00 EUR

Besonderheiten:

Ca. 70,78 m² Wohnfläche

Barrierefrei

Balkon mit Blick auf die Kirche und den Ortskern

Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche

Großes Schlafzimmer

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Fahrstuhl im Haus

Die Wohnung ist derzeit vermietet

Lage:
Die zentrale Lage in Neuenkirchen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Die ruhige und dennoch zentrale Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Energy certificate
Year of construction 2012
Condition Well maintained
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 59,5 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 25.07.2031
Baujahr Heizungsanlage 2012
Main energy source Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Einbauküche
- Balkon mit Blick in den Dorfkern
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Echtholzböden/Fliesen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- SAT-Anlage
- Solaranlage

Hausgeld ca. 205 EUR inkl Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: 6.480,00 EUR.

Die Rücklage per 31.12.2024 betrug 15.827,53€. Stand April 2025 betrug die Rücklage 17.843,29€.

Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen/Winterdienst wird von einem externen Dienstleister erledigt.

Auf Wunsch ist eine weitere Wohnung im gleichen Haus zu erwerben.
Location Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.

Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.

Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.

Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.

Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.

Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Miscellaneous Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Your contact person
Ms. Jennifer Gumnior
Email: j.gumnior@immobilien-gumnior.de
Phone 05976-1444
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