Property description
+++RESERVIERT+++Zweifamilienhaus mit Charme - Großes Grundstück, flexible Nutzung und Nähe zum Ortskern und Offlumer See
In gefragter Wohnlage von Neuenkirchen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.005 m². Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der beliebte Offlumer See und der lebendige Dorfkern sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1930. 1992 wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus erweitert und umgebaut. Die beiden Einheiten können sowohl getrennt genutzt als auch als ein großzügiges Einfamilienhaus zusammengeführt werden – perfekt für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Aufteilung Erdgeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer (eines aktuell offen zum Wohnzimmer mit Durchbruch)
Esszimmer
Küche mit zwei kleinen Vorratsräumen
Tageslichtbad mit Dusche
Kleiner Nebenausgang vom Bad direkt in den Garten
Hohe Decken im Stil der 30er Jahre – charmant und luftig
Aufteilung Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
Abstellraum
Ein Highlight: das Wohnzimmer ist über eine Treppe erreichbar und bietet Zugang in den Garten – der offene Blick von oben ins Wohnzimmer schafft ein besonderes Raumgefühl
Weitere Ausstattungsdetails:
Gepflegter Keller mit viel Stauraum, von innen und außen begehbar
Heizungsanlage aus dem Jahr 2013
Großer, sonniger Garten – ein echtes Highlight für Familien, Hobbygärtner oder Genießer
Gepflegte Holztreppe ins Dachgeschoss
Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch seine charmante Ausstrahlung, seine vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage in Neuenkirchen. Ob als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – es lohnt sich!
Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Website:
www.immobilien-gumnior.de
Energy certificate
| Year of construction |
1930 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
18.01.2033 |
| Final energy demand |
156,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2013 |
| Main energy source |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- zwei Stromzähler
- Teilkeller mit Zugang ins Haus sowie in den Garten
- großes Grundstück
- Brunnen mit Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
- Garage
- Gaszentralheizung Bj 2013
- Anbau Bj. 1992
- Betondecken
Location
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Miscellaneous
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
