Objektbeschreibung
+++RESERVIERT+++
Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage – Nähe Ems und Zoo
Diese charmante und umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1950 erbauten Gebäude in attraktiver Lage nahe der Ems und dem Zoo. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil – ideal für Paare oder Singles, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und praktischer Kücheninsel
Geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Terrasse mit zwei Zugängen: vom Wohn-/Esszimmer sowie von der Küche
Kleiner, pflegeleichter Garten zur privaten Nutzung
Garage direkt am Haus
Zusätzliches Zimmer/Büro im 1. Obergeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Keller mit eigener Gastherme und zusätzlichem Stauraum
Sanierung (2016/2017):
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Stromleitungen im gesamten Wohnbereich
Installation einer modernen Gasheizung mit eigener Therme
Austausch aller Fenster (2-fach Verglasung), außer im Büro im OG
Elektrische Jalousien (außer im Büro im OG)
Fußbodenheizung in allen Räumen außer Schlafzimmer und Büro (OG)
Innendämmung für optimierten Wärmeschutz
Pflegeleichte, moderne Vinylböden und Fliesen
Hochwertige Einbauküche inklusive Kücheninsel
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage – in fußläufiger Nähe zur Ems und zum Zoo. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit. Der Mix aus modernem Komfort, stilvoller Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Fazit:
Eine rundum gelungene Erdgeschosswohnung mit viel Komfort, Außenbereich, Garage und zusätzlichem Platzangebot – perfekt für alle, die das Besondere in stadtnaher, naturnaher Lage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1946 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
228,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.07.2026 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Sanierung in 2016/2017:
- Wasser/Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- Gasheizung
- Fenster 2-fach Verglasung
- elektrische Jalousien (außer im Büro im OG)
- Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer und im Büro im OG)
- Innendämmung
- Vinylböden
- hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Garage
- Garten mit Terrasse
- Kellerraum
Lage
Rheine - Bentlage
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
