+++RESERVIERT+++IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: sanierte Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage von Rheine

datasheet
PropNo 2025he2944
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Ground floor
Postcode 48431
City Rheine
Country Germany
Floor EG
Living area 84 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 1
Number of bathrooms 1
Combustion Gas
Parking spaces 1 Garage
Terrace Yes
Window Kunststofffenster, 2-fach Verglasung BJ 2016
Basement Yes
Kitchen Einbauküche
Purchase price 189.000 €
External commission 3,56 %
Currency
Property description +++RESERVIERT+++

Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage – Nähe Ems und Zoo

Diese charmante und umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1950 erbauten Gebäude in attraktiver Lage nahe der Ems und dem Zoo. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil – ideal für Paare oder Singles, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und praktischer Kücheninsel

Geräumiges Schlafzimmer

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

Terrasse mit zwei Zugängen: vom Wohn-/Esszimmer sowie von der Küche

Kleiner, pflegeleichter Garten zur privaten Nutzung

Garage direkt am Haus

Zusätzliches Zimmer/Büro im 1. Obergeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

Keller mit eigener Gastherme und zusätzlichem Stauraum

Sanierung (2016/2017):

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Stromleitungen im gesamten Wohnbereich

Installation einer modernen Gasheizung mit eigener Therme

Austausch aller Fenster (2-fach Verglasung), außer im Büro im OG

Elektrische Jalousien (außer im Büro im OG)

Fußbodenheizung in allen Räumen außer Schlafzimmer und Büro (OG)

Innendämmung für optimierten Wärmeschutz

Pflegeleichte, moderne Vinylböden und Fliesen

Hochwertige Einbauküche inklusive Kücheninsel

Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage – in fußläufiger Nähe zur Ems und zum Zoo. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges:

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit. Der Mix aus modernem Komfort, stilvoller Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fazit:
Eine rundum gelungene Erdgeschosswohnung mit viel Komfort, Außenbereich, Garage und zusätzlichem Platzangebot – perfekt für alle, die das Besondere in stadtnaher, naturnaher Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! www.immobilien-gumnior.de
Energy certificate
Year of construction 1946
Condition Modernized
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 228,7 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 04.07.2026
Baujahr Heizungsanlage 2016
Main energy source Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Sanierung in 2016/2017:

- Wasser/Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- Gasheizung
- Fenster 2-fach Verglasung
- elektrische Jalousien (außer im Büro im OG)
- Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer und im Büro im OG)
- Innendämmung
- Vinylböden
- hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel

- Garage
- Garten mit Terrasse
- Kellerraum
Location Rheine - Bentlage

Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km


Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Miscellaneous Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Your contact person
Ms. Jennifer Gumnior
Email: j.gumnior@immobilien-gumnior.de
Phone 05976-1444
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Property valuation
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