Objektbeschreibung
In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und einem liebevoll angelegten kleinen Garten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und entspannte Wohnatmosphäre legen.
Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen interessanten Glaserker, der nicht nur architektonisch ein Highlight darstellt, sondern auch für viel Tageslicht sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für den Alltag und entspannte Wohlfühlmomente.
Ein Teil der abgetrennten Garage steht zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern zur Verfügung. Der komplett eingezäunte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner oder Tierliebhaber.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattungsmerkmale
Baujahr: 1994
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit Glaserker
Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Überdachte Terrasse
Komplett eingezäunter Garten
Abstellraum
Garage (hälftig abgetrennt) für Geräte und Fahrräder
Ruhige Anliegerstraße
Eigener PKW-Stellplatz
Fazit
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ruhigen Wohnlage. Ob für Paare, Senioren oder kleine Familien – hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und Wohlfühlcharakter.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
106,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2029 |
| Baujahr Heizungsanlage |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse mit Terrassenüberdachung
- Abstellraum in der Garage
- PKW Stellplatz
- Garten
Optional kann die Photovoltaikanlage zusätzlich erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie hierzu auf Anfrage.
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
