Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.239 m² präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der weitläufige Garten ist durch einen Gartenzaun optisch abgetrennt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder zur individuellen Gartengestaltung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus wurde 1970 aufgestockt und das Wohnzimmer wurde ca. 1964 im Erdgeschoss erweitert, wodurch ein großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 8.400 €.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Wintergarten
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzender Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon mit separater Außentreppe (eigener Zugang)
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Nebengebäude mit direktem Zugang zum Wohnhaus, aktuell als Hobbyraum genutzt – Kaminofenanschluss vorhanden
Teilunterkellerung: mit Öl-Zentralheizung und zusätzlicher Nutzfläche
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Gartenbereich mit Zaun optisch getrennt
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den großen Garten, das geräumige Nebengebäude und das attraktive, weitläufige Grundstück. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
255,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 700 EUR Kaltmiete (Strom, Wasser und Öl wird von den Mietern getragen, die Miete wurde bislang nicht erhöht)
- Garage und Wohnzimmer Anbau 1964
- ca. 1970 Umbau und Aufstockung
- EG Badezimmer 1995
- Ölheizung 1991 Niedertemperaturkessel
- Teilkeller
- Werkstatt/Hobbyraum beheizbar
- großes Grundstück
- Wintergarten
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 8.400 €.
Lage
Rheine-Mesum
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Rheine-Mesum ist der größte Stadtteil von Rheine. Im Süden grenzt die Stadt Emsdetten an, im Westen die Gemeinde Neuenkirchen, östlich der Ems der Stadtteil Elte an. An bedeutenden Verkehrswegen erschließen die Bahnlinie Münster-Rheine, die Bundesstraße 481, die Landstraße 578 und die Kreisstraße 66 den Ort.
Wer heute den Stadtteil Mesum besucht, erlebt einen modernen Stadtteil mit viel Grün, freundlichen Häusern, historischen schmalen Pättken, gut ausgebauten Straßen, einer intakten Infrastruktur. Er spürt reges Gemeindeleben und trifft immer wieder auf Menschen, die sich hier wohlfühlen und gern hier leben, wohnen, arbeiten, lernen, einkaufen, sich erholen, hier Freunde finden, Sport treiben und Feste feiern.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage und Wärmedämmung verpflichten (können).
