Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1878 ist ein echtes Zeugnis der Gründerzeit und wartet darauf, von engagierten Handwerkern oder investitionsfreudigen Käufern zu neuem Leben erweckt zu werden. Die historische Bausubstanz birgt jenen unverwechselbaren Charakter, der sich in modernen Neubauten nicht reproduzieren lässt.
Der Renovierungsbedarf ist erheblich und bietet gleichzeitig die seltene Gelegenheit, dieses Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Für Handwerker, die ihre Fähigkeiten einbringen möchten, oder Investoren mit Weitblick ist dieses Objekt eine außergewöhnliche Chance.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver, zentrumsnaher Lage in Salzbergen. Sie profitieren von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Ortskern machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant – Bewohner schätzen die zentrale Anbindung und die damit verbundene Lebensqualität.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1:
Die erste Wohneinheit empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Garten genießen. Eine separate Küche, drei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese familienfreundliche Einheit.
Obergeschoss – Wohneinheit 2:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche als geselligem Mittelpunkt und einem geräumigen, separaten Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten auch hier ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften.
Dachgeschoss – Wohneinheit 3:
Unter dem Dach offenbart sich eine Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Keller und Garage:
Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie eine Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder weitere Gestaltungsideen.
Potenzial und Möglichkeiten:
Dieses Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnqualität zu schaffen. Ob als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als ambitioniertes Sanierungsprojekt – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Vision.
Ideal für:
• Handwerker mit Eigenleistung
• Investoren und Kapitalanleger
• Liebhaber historischer Immobilien
• Mehrgenerationenwohnen
Hinweis zum Zustand:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Objekt sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Es sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies spiegelt sich selbstverständlich im Kaufpreis wider und macht die Immobilie besonders für handwerklich versierte Käufer attraktiv, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Gründerzeithauses erkennen.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses historischen Objekts in zentrumsnaher Lage von Salzbergen.
Energieausweis
| Baujahr |
1878 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
279,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garage und Wohnzimmer Anbau 1980
- Teilkeller
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
