Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
3 Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.
Küche: Separater Raum mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Gäste-WC: Praktisch für Besucher.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,00 EUR, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet und kann somit auf Wunsch selbst genutzt oder separat vermietet werden.
Fazit
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Rheine-Wietesch eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die attraktive Lage, solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
174 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.02.2029 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche (der Herd gehört dem Mieter)
- Garage (nicht vermietet)
- Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung (Renovierung 2008)
- Gäste-WC (Renovierung 2015)
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
vermietet seit 12/2022
Jahresnettokaltmiete: 11.760 EUR, Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 EUR
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 55.504.,32 EUR
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen/Winterdienst wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Lage
Rheine - Wietesch
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wietesch der Stadt Rheine. Rheine ist eine lebendige Mittelstadt im Kreis Steinfurt (NRW) mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Ems laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, auch die A30 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
