Objektbeschreibung
Großzügiges, modernes Einfamilienhaus (Umbau zum Zweifamilienhaus ohne großem Aufwand möglich) mit gepflegtem Garten, Garage und Carport in ruhiger Sackgassenlage von Neuenkirchen
Auf einem sonnigen, ca. 560 m² großen Grundstück in begehrter Sackgassenlage von Neuenkirchen befindet sich dieses gepflegte, moderne und großzügige Einfamilienhaus. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den hohen Wohnkomfort – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in zwei Doppelhaushälften zu unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der ausgebaute Spitzboden bietet dem neuen Eigentümer zusätzliche Nutzfläche. Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie den wunderbaren Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls über einen Terrassenzugang zur zweiten Terrasse verfügt und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist – perfekt für warme Sommertage.
Die halb offene Küche bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch einen weiteren Zugang nach draußen. Ein separates Büro im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Kinderzimmer mit Echtholzparkett, zwei Tageslichtbäder – jeweils mit Badewanne und Dusche – sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und praktischen Einbauschränken. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Räume, die ideal als Stauraum, Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden können.
Das voll unterkellerte Haus ist komplett gefliest und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug sowie eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgen für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse ist das Grundstück besonders familienfreundlich.
Die Lage ist ideal: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch das Zentrum von Neuenkirchen ist fußläufig gut erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Weitere Fotos finden Sie im Exposé unter www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
51,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wärmepumpe Bj 2025
- PV Anlage 7,79 KwP Bj. 2012 - Vergütung zur Zeit 164,00 EUR brutto/Monat
- Wallbox
- Echtholzparkett in den Schlafräumen und im Wohnzimmer
- gefliester Vollkeller
- Carport
- Garage mit elektrischem Tor
- Sackgassenlage
- ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
- zwei Terrassen
- zwei Doppelhaushälften mit eigenen Grundbüchern
- Gartenhaus
Wohnfläche DHH rechte Seite: 103,01 m²
Wohnfläche DHH linke Seite: 86,75 m²
Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Es wurden Durchbrüche geschaffen um beide Seiten miteinander zu verbinden. Mit wenig Aufwand können die beiden Haushälften wieder voneinander getrennt werden. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
