Objektbeschreibung
Gepflegte Arztpraxis/Büroräume im Zentrum von Neuenkirchen zu vermieten
Zur Vermietung steht eine großzügige und gepflegte Arztpraxis bzw. Büroeinheit mit ca. 290 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses im Herzen von Neuenkirchen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Heilpraktiker, Therapieeinrichtungen oder auch für eine Büronutzung verschiedenster Branchen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt wurde die Fläche erfolgreich von zwei niedergelassenen Ärzten genutzt.
Raumaufteilung
Insgesamt stehen 15 Räume zur Verfügung, darunter:
Mehrere Behandlungs- und Untersuchungszimmer, Sprechzimmer
Eine Anmeldung/Empfangsbereich
Zwei großzügige Wartebereiche/Wartezimmer
Eine Teeküche für das Personal
3 getrennte WC-Anlagen (Patienten und Personal)
Ein Balkon
Diese durchdachte Struktur ermöglicht einen reibungslosen Praxis- oder Bürobetrieb und lässt sich auf Wunsch in Absprache mit dem Vermieter flexibel anpassen.
Ausstattung & Highlights
Personenaufzug im Haus – barrierearmer Zugang zu den Praxisräumen
6 PKW-Stellplätze im Hof, exklusiv zur Nutzung für Mieter, Mitarbeiter oder Patienten/Kunden
2 separate Kellerräume – ideal als Archiv oder Lagerfläche
Großzügige Fensterflächen für helle Räume
Gute Infrastruktur mit Telefon- und Internetanschlüssen
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuenkirchen, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern. Eine hervorragende Erreichbarkeit ist sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die zentrale Lage macht diesen Standort insbesondere für Patienten, Kunden oder Mandanten besonders attraktiv.
Nutzung & Möglichkeiten
Ob als Arztpraxis, Therapieräume, Anwalts- oder Steuerkanzlei, Planungsbüro oder Coworking-Space – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Dank des flexiblen Grundrisses können individuelle Anforderungen umgesetzt werden.
Sonstiges
Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter individuell angepasst werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
104,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2026 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 6 PKW Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 15 Behandlungsräume/Sprechzimmer
- Balkon
- Grundriss nach Abprache mit dem Vermieter flexibel anpassbar
- Personenaufzug
Es müssen eigene Verträge mit dem Stromversorger, für Internet, TV und Rundfunk sowie Müll abgeschlossen werden.
Auf Wunsch kann diese Immobilie auch erworben werden.
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
