Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Osnabrück. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine solide Ausstattung.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und gewährt Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.
Weitere Informationen:
Etage: 1. Obergeschoss
Vermietet seit: Januar 2025
Jahresnettokaltmiete: 7.080 EUR
Zustand: gepflegt
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Osnabrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Die Lage bietet für Senioren eine ideale Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
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Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
37,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2028 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Balkon
Kellerraum
Waschkeller
Personenaufzug
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Die Nettokaltmiete beträgt 7.080,00 EUR / Jahr
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Innenstadtlage – wenige Minuten mit Bus/Fahrrad zum Hauptbahnhof und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Osnabrück:
Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren – Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Sonstiges
Hausverwaltung: WVG Petersson mbH
Die Immobilie liegt in einem Gebiet mit geltender Mietpreisbremse. Für die Neuvermietung gelten die gesetzlichen Regelungen.
