Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage - direkt am Salzmarkt - von Osnabrück befindet sich diese renovierungsbedürftige und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,03 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihre attraktive Lage in einem Gebäude mit integriertem Supermarkt sowie einer öffentlichen Tiefgarage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung bietet:
Zwei Schlafzimmer
Eine separate Küche
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen, angrenzenden Wintergarten
Ein Badezimmer mit Dusche
Der Balkon mit Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort sowie Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.
Lage
Die Wohnung liegt in äußerst zentraler Lage von Osnabrück. Direkt im Gebäude befinden sich ein Supermarkt sowie eine öffentliche Tiefgarage, die sowohl für Bewohner als auch Besucher komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Stellplätze können dort separat angemietet werden, gehören jedoch nicht direkt zur Wohnung.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, das nahe gelegene Marienhospital, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die erstklassige Lage ab.
Sonstiges
Das Mietverhältnis besteht seit 2016 – somit handelt es sich um eine langfristige und stabile Vermietung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 552,00 EUR.
Fazit
Diese vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Osnabrück ist ein solides Investment mit langfristigem Mietverhältnis, guter Lageinfrastruktur und einer attraktiven Wohnfläche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 6.624,00 EUR.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2028 |
| Baujahr Heizungsanlage |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschkeller
- Balkon
- kl. Wintergarten
Das Hausgeld von 380,00 EUR beinhaltet auch die Heiz- und Wasserkosten.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 42.743,62 EUR
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Lage
Leben am Salzmarkt – Stadtnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur
Der Salzmarkt liegt im Herzen von Osnabrück und zählt zu den begehrten Innenstadtlagen. Die Umgebung punktet mit einer optimalen Infrastruktur, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität ideal vereint.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien und individuellen Fachgeschäften. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und regelmäßige Wochenmärkte zum Verweilen ein und bieten kulinarische Abwechslung für jeden Geschmack.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie zum Osnabrücker Hauptbahnhof. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv.
Familienfreundlich zeigt sich die Lage zudem durch die Nähe zu Schulen, Kitas und weiteren Bildungseinrichtungen – viele davon sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Auch die Universität Osnabrück liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie moderne medizinische Einrichtungen.
Nicht zuletzt besticht der Standort durch seine Nähe zu kulturellen Highlights, historischen Bauwerken und gepflegten Grünanlagen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Erholung und städtisches Flair verzichten möchten.
Osnabrück:
Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren – Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
