Objektbeschreibung
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein echtes Highlight der Wohnung.
Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, inklusive des Kellerraums und des gemeinschaftlichen Waschkellers, die das Angebot abrunden.
Weitere Informationen:
Wohnfläche: ca. 59,45 m²
Etage: Erdgeschoss (mit Terrasse)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Osnabrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Die Lage bietet für Senioren eine ideale Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
37,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2028 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Terrasse
Kellerraum
Waschkeller
Personenaufzug
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 61.627,27 EUR
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Innenstadtlage – wenige Minuten mit Bus/Fahrrad zum Hauptbahnhof und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Osnabrück:
Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren – Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Sonstiges
Hausverwaltung: WVG Petersson mbH
Die Wohnung ist auf Dauer als Altenwohnung zu erhalten und zu nutzen. Die Nutzung ausschließlich für diesen Zweck ist durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Osnabrück sichergestellt.
Der jeweilige Vermieter der Wohnung hat dafür Sorge zu tragen, dass die Bewohner/innen erforderlichenfalls über die örtliche Sozialstation häusliche Krankenpflege, häusliche Altenpflege und Haus- und Familienpflege erhält.
