Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter, zentraler Lage von Osnabrück. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet einen durchdachten Grundriss sowie eine solide Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum sonnigen Balkon gewährt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Eckdaten
Obergeschoss
Bequem erreichbar über einen Fahrstuhl
Vermietet seit Januar 2022
Jahresnettokaltmiete: 6.840 €
Gepflegter Zustand
Balkon
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Osnabrück mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.
Insbesondere für Senioren bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege, eine gute Nahversorgung und eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
37,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2028 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Balkon
Kellerraum
Waschkeller
Personenaufzug
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Die Nettokaltmiete beträgt 6.840,00 EUR / Jahr
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Innenstadtlage – wenige Minuten mit Bus/Fahrrad zum Hauptbahnhof und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Osnabrück:
Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren – Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Sonstiges
Hausverwaltung: WVG Petersson mbH
Die Immobilie liegt in einem Gebiet mit geltender Mietpreisbremse. Für die Neuvermietung gelten die gesetzlichen Regelungen.
