Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Osnabrück, direkt am Salzmarkt, befindet sich diese gemütliche und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung bietet auf ca. 76,77 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie einen gelungenen Mix aus städtischem Wohnen und angenehmem Komfort.
Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Raumaufteilung umfasst:
Zwei Schlafzimmer
Eine separate Küche
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Wintergarten
Ein Badezimmer mit Badewanne
Einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Alle Etagen des Hauses sind bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Lage – Leben am Salzmarkt
Der Salzmarkt zählt zu den zentralsten und gefragtesten Adressen in Osnabrück. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt direkt im Gebäude, sowie Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Das Marienhospital, verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität Osnabrück ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten, was zur lebendigen, urbanen Atmosphäre des Standorts beiträgt.
Parken und Stellplatzsituation
Direkt unter dem Gebäude befindet sich die Salzmarkt-Garage, die von der OPG (Osnabrücker Parkstätten-Betriebsgesellschaft) betrieben wird. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Wohnhaus – ideal für Mieter mit PKW oder Besucher. Stellplätze können separat über die OPG angemietet werden (nach Verfügbarkeit), sind jedoch nicht Bestandteil der Wohnung.
Sonstiges
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00 EUR.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Osnabrücks oder auch zur Selbstnutzung.
Fazit
Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Innenstadtlage mit stabiler Vermietung und guter Infrastruktur suchen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, funktionalem Grundriss und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem soliden Investment.
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Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2028 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschkeller
- Balkon
- kl. Wintergarten
Das Hausgeld von 370,00 EUR beinhaltet auch die Heiz- und Wasserkosten.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 42.743,62 EUR
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Lage
Leben am Salzmarkt – Stadtnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur
Der Salzmarkt liegt im Herzen von Osnabrück und zählt zu den begehrten Innenstadtlagen. Die Umgebung punktet mit einer optimalen Infrastruktur, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität ideal vereint.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien und individuellen Fachgeschäften. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und regelmäßige Wochenmärkte zum Verweilen ein und bieten kulinarische Abwechslung für jeden Geschmack.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie zum Osnabrücker Hauptbahnhof. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv.
Familienfreundlich zeigt sich die Lage zudem durch die Nähe zu Schulen, Kitas und weiteren Bildungseinrichtungen – viele davon sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Auch die Universität Osnabrück liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie moderne medizinische Einrichtungen.
Nicht zuletzt besticht der Standort durch seine Nähe zu kulturellen Highlights, historischen Bauwerken und gepflegten Grünanlagen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Erholung und städtisches Flair verzichten möchten.
Osnabrück:
Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit – sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren – Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Die Immobilie liegt in einem Gebiet mit geltender Mietpreisbremse. Für die Neuvermietung gelten die gesetzlichen Regelungen.
