Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche den unverwechselbaren Charme der 1920er Jahre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 301 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Kamin als Herzstück des Hauses. Die praktisch im Anbau gelegene Küche bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Vollbad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss wartet mit einem großen Schlafzimmer, das zeitweise als Wohnzimmer genutzt wurde und vielseitig verwendbar ist. Zwei weitere Zimmer komplettieren die Raumaufteilung, wobei in einem der Räume Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Ein helles Tageslichtbad unter dem Dach rundet das Angebot ab.
Zu der Immobilie gehören außerdem eine Garage als geschützter Stellplatz sowie ein praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum. Der Garten auf dem ca. 301 m² großen Grundstück bietet viel Gestaltungspotenzial und lädt zum Verweilen ein.
Diese Immobilie richtet sich speziell an handwerklich begabte Menschen, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen. Das Objekt präsentiert sich mit dem typischen Charme der 1920er Jahre, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung. Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten, ohne dabei den authentischen Altbaucharakter zu verlieren.
Wir freuen uns Ihnen diese historische Immobilie präsentieren zu dürfen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
194,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2035 |
| Baujahr Heizungsanlage |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Teilkeller
- offener Kamin
- Garage
- Geräteschuppen
- (keine Zentralheizung) teilweise Gas Außenwandheizkörper
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).
