Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 755 m² befindet sich dieser gepflegte und gemütliche Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen wunderschön angelegten Garten mit besonderem Ambiente.
Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Bambusholzboden sowie einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Vollkeller. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Hobbyraum, ein Saunabereich sowie zusätzliche Nutzräume, unter anderem eine Werkstatt und Vorratsräume.
Der Wintergarten mit Fußbodenheizung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Dieser begeistert mit außergewöhnlichen Pflanzen, sonnigen Sitzplätzen, einem Gartenteich sowie einem Gewächshaus – ein Paradies für Gartenliebhaber.
Auch energetisch bietet die Immobilie zahlreiche interessante Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2002, ein Balkonkraftwerk (ca. 3 Jahre alt), eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen durch Innendämmung im Wohn- und Esszimmer und eine gedämmte Zwischendecke.
Die Außenwände wurden mit Gasbetonsteinen gemauert und vorausschauend die Hohlräume zwischen Gemäuer und Klinker zusätzlich isoliert.
Diese Immobilie bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Charme, großzügigen Nutzflächen und einem traumhaften Garten – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit individuellem Charakter schätzen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
209,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche
- Vollkeller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Solarthermie (Bj 2002)
- Balkonkraftwerk (ca. 3 Jahre alt)
- Badezimmer 2021 mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung
- Gasheizung Bj. 2021
- Kaminofen
- Bambusholzboden im Wohn- und Esszimmer
- Gewächshaus
- Gartenteich
- Innendämmung im Wohnzimmer
- Zwischendecke gedämmt
- Erbpachtvertrag von 1974
Die Erbpacht beträgt z. Zt. 125,00 EUR/Monat
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
