Objektbeschreibung
In einer gepflegten und ruhigen Wohnumgebung erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das im Jahr 1952 erbaut und zwischen 2017 und 2018 umfassend saniert wurde.
Die Sanierung erfolgte mit großer Sorgfalt und Blick auf Energieeffizienz, sodass das Haus heute den KfW-Standard 115 erfüllt. Durchdachte technische Lösungen, hochwertige Materialien und eine warme Wohnatmosphäre zeichnen diese Immobilie aus.
Modernisierung & Energieeffizienz
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle relevanten Bereiche des Hauses erneuert:
Ausgeblasene Außenwände zur verbesserten Dämmung
Dachdämmung von innen
Neue Sohle im Erdgeschoss
Moderne Brennwerttherme
Solarthermieanlage
3-fach-verglaste Fenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Diese Maßnahmen garantieren effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente:
Echter Schiefer-Natursteinboden in Küche, Gäste-WC und Flur – für einen stilvoll-rustikalen Look
Echtholzböden im übrigen Wohnbereich
Ein Büro mit Zugang zum Wintergarten bietet ideale Voraussetzungen fürs Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer/Hobbyraum
Das großzügige Gäste-WC ist zudem mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich
Ein großzügiges Schlafzimmer (ursprünglich zwei Räume) mit attraktiver Steinwand
Ein Ankleidezimmer
Ein Luxus-Wellnessbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und edlem Steinboden – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Genießer
Kellergeschoss
Im Teilkeller ist die moderne Heizungsanlage untergebracht. Hier befindet sich weitere Nutzfläche zur Beherbergung Ihrer Sachen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Hobbygärtner.
Weitere Highlights:
Überdachte große Terrasse – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
Garage mit Nebengebäude
Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
Auf Wunsch können die Käufer folgende hochwertige Ausstattungsobjekte übernehmen:
Maßangefertigte Einbauküche mit Gasherd
Sauna (finnische Sauna + Infrarot)
Pool
Fazit
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint Charme, Qualität und Energieeffizienz. Es bietet Paaren oder Familien ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage – mit großzügigem Platzangebot im Innen- und Außenbereich sowie einem gehobenen Ausstattungsniveau, das keine Wünsche offenlässt.
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Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2027 |
| Endenergiebedarf |
58,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wintergarten mit Markise
Teilkeller
Terrassenüberdachung (ca. 3 Jahre alt)
Gartenhaus
Garage mit Nebengebäude
Glasfaseranschluss
Fliegengitter vor den Fenstern und Türen
Sanierung 2017/2018
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenwände gedämmt
Dach gedämmt
neue Sohle im EG
Fußbodenerwärmung in der Küche, Gäste WC, Büro, Wintergarten sowie im Badezimmer
Solarthermie
Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Die Sauna (Infrarot und finnische Sauna Kombination), der Pool sowie die Einbauküche können vom Käufer übernommen werden. Preise auf Anfrage
Lage
Schüttorf
Die Samtgemeinde Schüttorf liegt im südlichen Teil des Landkreises Grafschaft Bentheim unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie besteht aus den fünf Mitgliedsgemeinden Engden, Isterberg, Ohne, Quendorf und Samern. Diese liegen an dem wunderschönen Fluss „Vechte“.
Das idyllische "Vechtetal" mit ihren malerischen Flecken und örtlichen Besonderheiten, die man vor allem mit der „Fietse“ (wie das Fahrrad hier genannt wird) entdecken und erleben kann, bietet Abwechslung für "Groß" und "Klein".
Erkunden Sie die Grafschaft mit dem Rad oder zu Fuß und erleben Sie viel sehenswertes aus der Natur und der Vergangenheit der Grafschaft wie z.B. den Bentheimer Wald. Die Grafschafter Fietsentour führt Sie durch die Grafschaft und zu grenzübergreifenden Zielen. Ein Vergnügen für Jung und Alt wo der Spaßfaktor sicher nicht auf der Strecke bleibt!
Sie wollen sich die Anstrengung des Rückwegs sparen? Dann ist der Grafschafter Fietsenbus genau das richtige! Dieser bringt Sie zu den verschiedensten Zielen in der Grafschaft, von da aus können Sie per Rad oder zu Fuß weitere Sehenswürdigkeiten erkunden. Der Fietsenbus ermöglicht es Ihnen auch den Rückweg gemütlich zurückzulegen."
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
