Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fläche wurde zuletzt erfolgreich von einem niedergelassenen Arzt als Labor genutzt und eignet sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder bürobasierte Nutzungen.
Dank der überwiegend nicht tragenden Leichtbauwände lässt sich die Raumstruktur flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Blick auf eine vielseitige Vermietbarkeit.
Ausstattung & Highlights
Personenaufzug im Haus – komfortabler, barrierearmer Zugang
Ca. 159 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände
Kellerraum – ideal als Archiv oder Lager
Gute Infrastruktur mit Telefon- und Internetanschlüssen
Parkhaus direkt gegenüber inkl. Beteiligung an der Eigentümergemeinschaft mit laufenden Einnahmen
Gepflegtes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
Lage
Die Einheit befindet sich in absoluter Zentrumslage von Rheine. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés sowie die Emsgalerie liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Parkmöglichkeit und hoher Frequenz macht diesen Standort besonders attraktiv für Patienten, Kunden und Mandanten.
Nutzung & Perspektiven
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als:
Arzt- oder Facharztpraxis
Therapie- oder Heilpraktikerpraxis
Anwalts- oder Steuerkanzlei
Planungs- oder Ingenieurbüro
Unternehmenssitz oder Coworking-Space
Dank der flexiblen Raumgestaltung lassen sich individuelle Konzepte problemlos realisieren.
Fazit
Eine hochwertige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Rheine – kombiniert mit zusätzlichen Einnahmen aus dem gegenüberliegenden Parkhaus. Ideal für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Lage, Erreichbarkeit und Zukunftssicherheit legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kündigung der Mieter zu September 2026
Auf Wunsch kann ein neuer Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden.
Zur Praxis gehören vier fest zugewiesene Stellplätze in einem gegenüberliegenden Parkhaus.
Das Parken ist für Nutzer kostenpflichtig.
Die gezahlten Parkgebühren werden am Jahresende über die Eigentümergemeinschaft des Parkhauses abgerechnet und dem Eigentümer der Praxis gutgeschrieben.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2028 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Aufzug
- kleiner Kellerraum
- Eintritt in die Eigentümergemeinschaft des Parkhauses. Am Ende des Jahres erhalten alle Eigentümer eine Gutschrift
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 12.2024: 26657,92 €
Das Hausgeld beträgt im Monat 504,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie die Müllentsorgung.
Die Hausreinigung und Winterdienst wird von einem externen Anbieter erledigt.
Laut des Bebauungsplanes können in Kerngebieten ausnahmsweise Wohnungen oberhalb des Erdgeschosses zugelassen werden. Hierzu wenden Sie sich gerne an das Bauamt.
Lage
Rheine - Innenstadt
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Der Vertrag der derzeitigen Mieter läuft zeitnah aus. Gerne würden sie die Gewerberäume weiterhin mieten falls Interesse des Käufers besteht.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
