Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus, welches sich im Ortsteil Holsten befindet, aus dem Jahr 1987, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 241,64 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 111,26 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Die besondere Attraktivität dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, das Objekt als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Objektdaten
- Objekttyp: Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1987
- Wohnfläche: ca. 241,64 m²
- Nutzfläche: ca. 111,26 m²
- Grundstücksgröße: ca. 680,00 m²
- Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss
- Zimmer: 8 Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Funktionsräume
- Besonderheiten: Zweite Wohneinheit im Dachgeschoss realisierbar, großzügiger Keller, Garage
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dieser offene Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und lässt sich nach individuellen Wünschen gestalten. Zwei komfortable Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder die Option zum Home-Office.
Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Ausstattung dieser Etage.
Highlights Erdgeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Bad und Wohnzimmer im EG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Separate Küche mit Gestaltungspotenzial
- Zwei Schlafzimmer und ein Büro
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Dachgeschoss – Potenzial für eine zweite Wohneinheit
Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders interessant für alle, die eine zweite, unabhängige Wohneinheit schaffen möchten. Fünf großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder können flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Büros genutzt werden.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das besondere Highlight: Aus dem Schlafzimmer Nr. 4 lässt sich problemlos eine Küche einrichten, da die erforderlichen Anschlüsse bereits installiert sind. Das Schlafzimmer Nr. 3 eignet sich hervorragend als Wohn- und Essbereich für die zweite Wohneinheit, zumal Sie von hier aus direkten Zugang zur Loggia haben – ein wunderbarer Platz für Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende.
Highlights Dachgeschoss:
- Fünf variable Schlafräume
- Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Vorbereitete Küchenanschlüsse in Schlafzimmer Nr. 4
- Zugang zur Loggia
- Abstellraum
- Ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit
Kellergeschoss – Stauraum und praktische Funktionalität
Der Keller überzeugt durch seine großzügige Fläche und bietet reichlich Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Zwei der Kellerräume sind beheizbar und eignen sich daher auch als Hobby- oder Werkstatträume. Die vorhandenen Anschlüsse sowie ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner in dem Kellerraum Nr. 3 machen die Haushaltsführung besonders komfortabel.
Ein zusätzliches WC im Kellergeschoss erhöht den Nutzungskomfort. Über den Kellerraum Nr. 6 gelangen Sie bequem in die geräumige Garage, die Platz für mindestens ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum bereithält.
Highlights Kellergeschoss:
- Großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
- Zwei beheizbare Räume
- Anschlüsse und Podest für Waschmaschine und Trockner
- WC
- Direkter Zugang zur Garage
Weitere Ausstattungsmerkmale
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Dinge und rundet das großzügige Platzangebot dieses Hauses ab.
Die Garage ist geräumig bemessen und über den Keller bequem erreichbar – bei schlechtem Wetter bleiben Sie trocken.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 verbindet großzügige Wohnflächen mit durchdachter Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Option, eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss zu realisieren, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnkonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.12.2035 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gefliester Keller, teilweise beheizbar
- Bad und Wohnzimmer im EG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- modernes Bad im DG
- zweite Wohneinheit im DG realisierbar
- Garage mit Zugang in den Keller
- elektrisches Garagentor
- Durchfahrt in den Garten, durch großes Tor
- große Dachfläche für eine PV-Anlage
- Gasheizung aus dem Jahr 2021
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
