Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die zeitgemäße Architektur, die hochwertige Bauweise und der durchdachte Grundriss schaffen ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 10.200,00 €.
Die moderne und hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage. Sie verbindet eine zeitgemäße Wohnqualität mit den Vorzügen einer langfristig vermieteten Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.11.2031 |
| Endenergiebedarf |
47,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Aufzug
- Nebengebäude für Fahrräder
- Nebengebäude für Mülltonnen
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Elektr. Jalousien
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
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