Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Sie liegt im Obergeschoss und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie einen funktional und ansprechend gestalteten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt.
Neben einem komfortablen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das barrierefreie Badezimmer mit Tageslicht entspricht ebenso wie die gesamte Ausstattung einem zeitgemäßen Wohnstandard. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zudem praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.840,00 €.
Dank der hochwertigen Ausführung und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine interessante und langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.11.2031 |
| Endenergiebedarf |
47,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Aufzug
- Nebengebäude für Fahrräder
- Nebengebäude für Mülltonnen
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Elektr. Jalousien
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
