Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,64 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Küche und Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer, das barrierefreie Bad und ein separater Abstellraum runden das Immobilienangebot hervorragend ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, energieeffizienter Bauweise und einer gefragten Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Wertentwicklung.
Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese gepflegte Eigentumswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Zukunftspotenzial dar.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.11.2031 |
| Endenergiebedarf |
47,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
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Ausstattung
- Aufzug
- Nebengebäude für Fahrräder
- Nebengebäude für Mülltonnen
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Die Wohnung ist derzeit vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.620,00 €
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
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