Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrparteienhaus in guter Innenstadtlage von Rheine befindet sich diese ca. 40 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.312,00 EUR.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert, die Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018, was zu einem zeitgemäßen energetischen Standard beiträgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die den Wohn- und Nutzwert zusätzlich erhöhen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Rheiner Innenstadt. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wietesch, einem gefragten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur.
Rheine ist eine lebendige Mittelstadt im Kreis Steinfurt (NRW) und bietet eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Ems laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem ist die A30 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Fazit:
Eine gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer die Wert auf Stabilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
174 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.02.2029 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Balkon
PKW-Stellplatz
Kellerraum
Fenster Bj 2019
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 55.504.,32 EUR
Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen/Winterdienst wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Lage
Rheine - Innenstadt
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
