Objektbeschreibung
In einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss angeboten. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich im Juli 2026 bezugsfertig sein.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Einrichten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Außenstellplatz separat anzumieten.
Das Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Parteien und bietet dadurch eine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft. Die moderne Bauweise sowie die durchdachte Planung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine moderne Neubauwohnung mit guter Raumaufteilung suchen.
Hinweis:
Um alle Anfragen fair und zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir von telefonischen Anfragen abzusehen.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
25 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektr. Jalousien
- bezugsfertige Übergabe
- Balkon
- Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
- Pkw-Außenstellplatz 30,00 €/mtl. o. Garage 60,00 €/mtl.
- Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Luftwärmepumpe
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
