Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Durch den einladend modernisierten Eingangsbereich gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Esszimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Dank des direkten Zugangs zum gepflegten Garten verbindet sich der Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise. Der Garten eröffnet Hobbygärtnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Raum zur individuellen Entfaltung.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein helles und freundliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzen.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Komfort für den Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den großzügigen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Lager- und Abstellfläche nutzen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt: Zusätzliche Küchenanschlüsse befinden sich im Flur direkt neben der Küche. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2035 |
| Endenergiebedarf |
194,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Anbau 1970
- Erbbaurechtsvertrag bis 2108
- Erbbauzins beträgt seit Nov. 2024 monatl. 183,61EUR
- Gasheizung 2009
- Ausgleichsbehälter gewechselt 2018
- Fenster unten und oben 2000
- Haustür 2011
- Granit-Haustreppe mit Edelstahlhandlauf 2011
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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