Objektbeschreibung
In hervorragender und ruhiger Wohnlage von 48485 Neuenkirchen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 711 m² großen Grundstück mit Südausrichtung des Gartens. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m².
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, blickdichte und sehr gepflegte Garten, der viel Privatsphäre und sonnige Stunden auf der erneuerten Terrasse bietet. Ein eigener Brunnenwasseranschluss für den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der voll geflieste und teilweise beheizte Keller bietet neben viel Nutzfläche einen großzügigen Partyraum, ein Gäste-WC sowie einen direkten Treppenzugang in den Garten.
Eine Garage mit zusätzlichem Platz für Geräte und Gartenutensilien rundet dieses attraktive Angebot ab.
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Kinderzimmer oder Büro
Großes Schlafzimmer
Direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
Kleiner Abstellraum
Im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Dachgeschoss:
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Esszimmer
2 Schlafzimmer
2 kleine Abstellräume
Das Dachgeschoss ist derzeit unbewohnt und bietet weiteres attraktives Nutzungspotenzial.
Ideal geeignet als separate Wohneinheit, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Fazit
Ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus in begehrter Lage mit großem Südgrundstück, viel Wohnfläche und hervorragendem Pflegezustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Einziehen und wohlfühlen!
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2036 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: 711 m²
Südgarten
Kaminofen im Wohnzimmer aus 2014
Vollkeller, gefliest und teilweise beheizt
Partyraum im Keller
Gäste-WC im Keller
Treppe vom Keller in den Garten
Garage mit zusätzlichem Stauraum
Blickdichter, sehr gepflegter Garten
Terrasse vor Kurzem erneuert
Gasheizung aus 2019
Fenster im Erdgeschoss größtenteils aus 2014
Haustür aus 2015
Gedämmte Dachbodendecke
Glasfaseranschluss vorhanden
Brunnenwasser im Garten
Kaminofen im EG aus 2014
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
