Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde 1989 durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ein besonders flexibles Nutzungskonzept ermöglicht - ideal für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Ein gemütlicher Pelletofen im Esszimmer sorgt für angenehme Wärme und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren diese Etage. Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in den Anbau als auch auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Anbau erweitert das Raumangebot um drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs.
Das Dachgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet die Möglichkeit, den Ausblick in entspannter und ruhiger Umgebung zu genießen.
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen geräumigen Keller mit viel Stauraum, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Verweilen ein.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
108,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- 2 Garagen
- Außenstellplätze
- Keller
- Pelletofen aus 2016
- Einbauküche
- PV-Anlage, ca. 9,1 kWp
- Gartengrundwasserpumpe
- Anbau 1989
Lage
Emsbüren
Emsbüren erstreckt sich auf über 140 km² über weite Felder und dichte Wälder. Flächenmäßig ist Emsbüren eine sehr große Gemeinde, bestehend aus den acht Ortsteilen Ahlde, Berge, Elbergen, Emsbüren, Gleesen (mit den Ortschaften Hesselte, Helschen und Moorlage), Leschede (mit der Ortschaft Bernte), Listrup und Mehringen. Durchbrochen werden die ländlichen Weiten durch kleine Bachläufe, den Dortmund-Ems-Kanal oder die natürlich geschwungene Ems. Emsbüren ist ein Ort, in dem die Natur geschätzt und gelebt wird. Mit über 10.300 Einwohnern liegt Emsbüren im südlichen Emsland im Städtedreieck Lingen, Rheine und Nordhorn direkt an den Autobahnen A30 und A31 und blickt auf eine lange, reichhaltige Geschichte (mit eigener Gerichtsbarkeit) zurück. Das Gemeindegebiet ist mehrheitlich katholisch geprägt und innerhalb des Kirchspiels Emsbüren verbunden. Auch die evangelisch-lutherische Kirche ist ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft.
Sonstiges
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Die Kaltwasserversorgung im Dachgeschoss ist eingeschränkt.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
