Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 107,08 m² zzgl. eines ausgebauten Spitzbodens bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert:
Gaszentralheizung (2023) – effizient und zeitgemäß
Modernes Badezimmer (2023) – stilvoll und hochwertig ausgestattet
Terrasse mit Glasdach (2023) – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter
Ausgebauter Spitzboden – zusätzliche Fläche, vielseitig verwendbar
Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
Die Kombination aus moderner Technik und gepflegtem Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Raum bietet.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,9 kWh/(m²·a)
Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichem Raumangebot suchen. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstress.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
98,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2036 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Salzbergen - Holsten
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
