Objektbeschreibung
Errichtet wurde die Immobilie 2012 durch das renommierte Architekturbüro Engelshove aus Neuenkirchen, das regional für seine kompromisslose Bauqualität und exklusive Architektur bekannt ist. Entsprechend hochwertig wurde auch dieses Objekt geplant und umgesetzt.
Gewerbeeinheit / Ladenlokal:
Das großzügige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 200 m² bietet ideale Voraussetzungen für hochwertige Einzelhandels-, Showroom- oder Dienstleistungsnutzungen. Aktuell wird die Fläche als Outdoor-Modegeschäft genutzt.
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch:
repräsentative Verkaufsflächen
großzügige Schaufensterfronten
separate Bürobereiche
moderne Sanitäranlagen
neuwertige Mitarbeiterküche
Klimaanlage
kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
optimale Sichtbarkeit im Ortskern
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an eine repräsentative Geschäftsadresse.
Exklusive Penthouse-Wohnung:
Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig ausgestattete, ca. 125 m² große Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung:
großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne offene Raumgestaltung
kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
Klimaanlage
Fußbodenheizung in allen Bereichen
hochwertige Materialien und Ausstattung
riesige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
Die Penthouse-Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Privatsphäre und bietet einen außergewöhnlichen Blick über den Ortskern von Neuenkirchen.
Vollausgebautes Untergeschoss / Souterrain:
Das vollständig wohnlich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung.
Ausstattung:
vollständig geflieste Räume oder Echtholzböden
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
zusätzliche Aufenthaltsräume
weiteres Badezimmer
hochwertige Ausführung
Diese Flächen bieten ideale Möglichkeiten für Hobby, Wellness, etc.
Grundstück & Sicherheit:
Das ca. 1.807 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Neuenkirchen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität.
Weitere Merkmale:
vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück
Zufahrt über eine moderne, elektrisch betriebene freischwebende Schiebetoranlage
videoüberwachtes Gelände
gepflegte Außenanlagen
großzügige Zufahrten und Rangierflächen
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung:
Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik. Das gesamte Gebäude – bestehend aus Ladenlokal, Penthouse-Wohnung und Souterrain – verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. Darüber hinaus sind sowohl das Ladenlokal als auch die Penthouse-Wohnung klimatisiert.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Gewerbe und umfangreiche Nutzflächen auf höchstem Niveau. Ob als Unternehmensstandort mit luxuriösem Wohnen, Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage oder als Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit – dieses einzigartige Anwesen bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in einer seltenen und hochwertigen Gesamtkonzeption.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
73,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
72 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
51 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Solarthermie
- zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (zwei Wohnmobilstellplätze)
- Markisen an der Gewerbeeinheit
- eingezäuntes Grundstück mit Schiebetoranlage
- Videoüberwachung
- gepflegter, gedämmter Vollkeller mit Fußbodenheizung und Badezimmer mit WC und Dusche
- kontrollierte Wohnraumbelüftung (Gewerbe, Wohnung und Keller)
- Pergolamarkise im Innenhof
- Terrassenüberdachung
- gepflegte Lagerhalle mit elektrischem Rolltor und Lichtband
- behindertengerechter Zugang in die Gewerbeeinheit
- überdachter Durchgang vom Geschäft zur Lagerhalle
- Eventbereich mit Bar
- Klimaanlage
- Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten
- große Dachterrasse mit Aussicht
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Echtholzböden im Wohnbereich der Penthousewohnung sowie im Teilbereichen des Kellers
- diverse Einbauschränke
- Penthousewohnung ca. 125,55 m2
- Gewerbeeinheit ca. 193,93 m2
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 119,82 m2
- Lagerhalle + Garagen ca. 290,43 m2
- Event & Barbereich ca. 44,1 m2
- Grundstück 1807 m2
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
Im Zuge der Errichtung des Neubaus im Jahr 2012 wurden einzelne Bestandsbereiche des ursprünglichen Gebäudekomplexes integriert. Einige Grundmauern der Garagen, der Lagerhalle sowie Teile des Hauses stammen ursprünglich aus dem Jahr 1969. Diese Bauteile wurden im Rahmen der umfassenden Neubaumaßnahmen fachgerecht und aufwendig saniert, modernisiert und in die hochwertige Gesamtkonzeption der Immobilie eingebunden.
Die heutige Immobilie präsentiert sich dadurch in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand und verbindet die solide Substanz bestehender Bauteile mit der hochwertigen Bauqualität und modernen Architektur des Neubaus.
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