Objektbeschreibung
Diese gepflegte linksliegende Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Rheine-Mesum vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Umfeld. Auf einem ca. 377 m² großen, sonnigen Grundstück bietet Ihnen diese Immobilie rund 133 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder als Kapitalanlage zu nutzen.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder unbeschwertem Spielen mit der Familie einlädt. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonderes Wohngefühl und erhöht die Lebensqualität spürbar.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die helle Küche, ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich erhöht. Ein kleiner Kellerraum beherbergt die Heizungsanlage.
Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, das durch seine optimale Raumaufteilung überzeugt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte bereithält.
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Raumangebot und Außenbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
187,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2036 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garage
- Garten
- Wintergarten (nicht genehmigt)
- seit 2013 vermietet
- 583,00 € Kaltmiete (Strom, Wasser und Gas wird von den Mietern getragen, die Miete wurde bislang nicht erhöht)
Aktuell wird zusätzlich ein hinter dem Verkaufsgrundstück liegender Teil des Nachbargrundstücks als Garten mitgenutzt. Diese Nutzung kann zunächst weiterhin bestehen bleiben und bietet den zukünftigen Eigentümern eine attraktive Erweiterung der Gartenfläche.
Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um einen Bestandteil des Verkaufsgrundstücks handelt. Sollte das dahinterliegende Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden, wird diese Mitnutzung entsprechend entfallen.
Die tatsächliche Grundstücksgrenze des zum Verkauf stehenden Grundstücks ist auf den beigefügten Bildern durch eine rote Markierung gekennzeichnet und somit gut nachvollziehbar dargestellt.
Die rechte Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Auf Wunsch des Mieters wurden keine Fotos der Innenräume erstellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
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