Objektbeschreibung
Diese attraktive rechtsliegende Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Wohnlage von Rheine-Mesum überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf einem ca. 376 m² großen Sonnengrundstück stehen Ihnen rund 133 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Kapitalanleger, Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder Platz zum Spielen für Kinder – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in privater Atmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine helle Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Spitzboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Eine Garage mit Platz für Ihr Fahrzeug sowie weiteren Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2036 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Die Doppelhaushälfte ist seit 2004 vermietet
- 583,00 € Kaltmiete (Strom, Wasser und Gas wird von den Mietern getragen, die Miete wurde bislang nicht erhöht)
Die linke Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Aktuell wird zusätzlich ein hinter dem Verkaufsgrundstück liegender Teil des Nachbargrundstücks als Garten mitgenutzt. Diese Nutzung kann zunächst weiterhin bestehen bleiben und bietet den zukünftigen Eigentümern eine attraktive Erweiterung der Gartenfläche.
Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um einen Bestandteil des Verkaufsgrundstücks handelt. Sollte das dahinterliegende Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden, wird diese Mitnutzung entsprechend entfallen.
Die tatsächliche Grundstücksgrenze des zum Verkauf stehenden Grundstücks ist auf den beigefügten Bildern durch eine rote Markierung gekennzeichnet und somit gut nachvollziehbar dargestellt.
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Auf Wunsch des Mieters wurden keine Fotos der Innenräume erstellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
