Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße in Emsbüren. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem Grundstück von ca. 353 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand deutlich. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und bei Bedarf übernommen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit passgenauen HWR-Möbeln, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben drei Schlafzimmern steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als kleines Büro oder praktischer Abstellraum nutzen lässt.
Der liebevoll und ansprechend angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der sonnigen Tage. Ein besonderes Highlight ist das Carport mit integriertem Geräteraum. Dort befindet sich zudem eine Wallbox zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen.
Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet ein gepflegtes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine modernen Ausstattungsmerkmale überzeugt. Hier können Sie ohne Renovierung einziehen.
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.06.2036 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gasheizung Bj 2025
- Innentüren 2016
- Gartenbewässerung
- hochwertige Terrassenüberdachung
- Geräteraum
- Einbauküche und HWR Möbel
- Carport mit Wallbox
- elektrische Jalousien
- Glasfaseranschluss
Smart-Home-Ausstattung: Großteil der Beleuchtung sowie Heizungsthermostate und Jalousien per App steuerbar.
Lage
Emsbüren erstreckt sich auf über 140 km² über weite Felder und dichte Wälder. Flächenmäßig ist Emsbüren eine sehr große Gemeinde, bestehend aus den acht Ortsteilen Ahlde, Berge, Elbergen, Emsbüren, Gleesen (mit den Ortschaften Hesselte, Helschen und Moorlage), Leschede (mit der Ortschaft Bernte), Listrup und Mehringen. Durchbrochen werden die ländlichen Weiten durch kleine Bachläufe, den Dortmund-Ems-Kanal oder die natürlich geschwungene Ems. Emsbüren ist ein Ort, in dem die Natur geschätzt und gelebt wird. Mit über 10.300 Einwohnern liegt Emsbüren im südlichen Emsland im Städtedreieck Lingen, Rheine und Nordhorn direkt an den Autobahnen A30 und A31 und blickt auf eine lange, reichhaltige Geschichte (mit eigener Gerichtsbarkeit) zurück. Das Gemeindegebiet ist mehrheitlich katholisch geprägt und innerhalb des Kirchspiels Emsbüren verbunden. Auch die evangelisch-lutherische Kirche ist ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wichtiger Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
