Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage und nur unweit der Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.215 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Zugang zur Ems. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Blick ins Grüne
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit praktischen Einbauschränken.
Von hier aus gelangen Sie in den imposanten und repräsentativen Wohnbereich. Auf einer Fläche von ca. 100 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der hochwertige Schieferboden, die interessante Architektur und die großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche und besondere Wohnatmosphäre.
Die großzügige Hauptterrasse mit Zugang in den Garten bietet einen wunderschönen Blick auf die Ems und lädt dazu ein, die besondere Lage der Immobilie in vollen Zügen zu genießen.
Die angrenzende Küche verfügt neben einer Einbauküche über einen praktischen Vorratsraum. Zudem besteht ein weiterer Zugang zur Diele.
Ein Gäste-WC sowie eine Schleuse mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Talgeschoss – Wellness, Freizeit und großzügige Nutzflächen
Über eine interessante Wendeltreppe gelangen Sie in das Talgeschoss der Immobilie.
Hier befindet sich ein großzügiger Wellness- und Freizeitbereich mit einem Schwimmbad inklusive Gegenstromanlage. Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt. Große Öffnungen ermöglichen den Blick in den Garten und bieten einen direkten Zugang in den Außenbereich.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC.
Darüber hinaus befinden sich im Talgeschoss:
ein Schlafzimmer
ein separates Ankleidezimmer
ein weiteres Badezimmer
ein weiteres separates WC
ein Vorratskellerraum
der Zugang zum Gartenkeller
ein Technikraum
Der Gartenkeller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang, sodass beispielsweise ein Gärtner direkten Zugang erhält, ohne hierfür das Wohnhaus betreten zu müssen.
Obergeschoss – zusätzliche Wohnmöglichkeiten mit Emsblick
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung.
Hier befinden sich:
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche
ein separates WC
eine Küche
weitere Vorrats- und Nutzflächen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick auf die Ems genießen können.
Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Technik und Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Ölheizung.
Eine Gasleitung ist bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Energieversorgung zukünftig entsprechend anzupassen.
Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und lässt sich komfortabel per Fernsteuerung öffnen.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 2.215 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügige Gartenanlage, Rückzugsort im Grünen oder repräsentativer Außenbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Ems. Die Verbindung aus Wasserlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Innenstadt verleiht diesem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter.
Besonderheiten auf einen Blick
ca. 2.215 m² Grundstücksfläche
ca. 363 m² Wohnfläche
außergewöhnliche Architektur auf drei Etagen
beliebte Wohnlage
direkte Lage an der Ems
großzügiger Wohnbereich mit ca. 100 m²
hochwertiger Schieferboden im Wohnbereich
offener Kamin
Galerie mit zusätzlicher Terrasse
mehrere Terrassen mit Blick in den Garten und auf die Ems
großzügiger Garten
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, derzeit stillgelegt
Sauna und Wellnessbereich
großzügige Doppelgarage mit Fernsteuerung
Gasleitung bereits vorhanden
großer Balkon mit Emsblick
Nähe zur Innenstadt
außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
245,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Doppelgarage
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage (stillgelegt)
- Sauna
- offener Kamin
- teilw. Fußbodenheizung im EG
- Ölheizung aus 1995, Brenner aus 2024
- Gasanschluss vorhanden
Lage
Rheine - links der Ems
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage und Wärmedämmung verpflichten (können).
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