Objektbeschreibung
In Spelle erwartet Sie dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156,74 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 87,25 m², während das Dachgeschoss über ca. 69,49 m² Wohnfläche verfügt. Beide Wohnungen sind aktuell separat vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund der getrennten Wohneinheiten auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 716 m² und bietet einen weitläufigen Garten mit angenehmer Südausrichtung. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem über eine großzügige Loggia mit Westausrichtung – ideal, um den Feierabend und die Abendsonne zu genießen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insbesondere im Innenbereich in einem sehr guten Zustand. Die Küchen und Bäder wurden im Jahr 2019 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Innentüren modernisiert. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen.
Eine große Garage rundet das attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene E-Ladesäule, die das Objekt auch im Hinblick auf die zukünftige Elektromobilität bestens aufstellt. Zudem verfügt das Haus über einen vorhandenen Glasfaseranschluss.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1981
- Gesamtwohnfläche: ca. 156,74 m²
- Erdgeschoss: ca. 87,25 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 69,49 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 716 m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Beide Wohneinheiten aktuell vermietet
- Vollständig unterkellert
- Umfangreiche Modernisierungen
- Küchen und Bäder erneuert: 2019
- Innentüren erneuert: 2019
- Gasheizung: 2023
- Große Garage
- E-Ladesäule vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Großer Garten mit Südausrichtung
- Große Loggia im Dachgeschoss mit Westausrichtung
- Sehr guter Innenzustand
Lage
Samtgemeinde Spelle
Lebens- und liebenswert
Die Samtgemeinde Spelle umfasst die drei Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne.
Im südöstlichen Emsland in Niedersachsen gelegen, verzeichnet die Samtgemeinde seit mehreren Jahrzehnten die höchste Einwohnerzuwachsrate im Kreisgebiet. Heute leben hier über 13.000 Menschen, die meisten von ihnen im Eigenheim.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt. Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden. Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.
Ein starker Wirtschaftsstandort
Die Samtgemeinde ist eine tragende Säule der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im Landkreis Emsland. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Mit dem Hafen Spelle-Venhaus und weiteren, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten werden attraktive Industrie- und Gewerbeflächen für interessierte Investoren zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
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