Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Emsdetten überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,92 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente.
Das ca. 438 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Diese besondere Grundstückssituation bietet einen praktischen Vorteil: Von der rückwärtigen Grundstücksseite ist die im Kellergeschoss gelegene Garage ebenerdig erreichbar. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Partyraum sowie ein separater Saunabereich mit direktem Zugang zum Garten.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten.
Ein Holzkamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in den kälteren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.
Die Küche wurde 2024 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer aus dem Jahr 2010. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zusätzlichen privaten Wohnraum und eignet sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich.
Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer wurde 2024 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie eine angenehme Fußbodenheizung.
Damit bietet das Haus insgesamt eine familienfreundliche Raumaufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Kellergeschoss mit Garage, Partyraum und Sauna
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das Kellergeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist die Garage von der rückwärtigen Grundstücksseite ebenerdig erreichbar.
Direkt neben der Garage befinden sich weitere attraktive Nutzflächen. Ein großzügiger Partyraum bietet ideale Möglichkeiten für gesellige Abende und Feiern.
Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Saunaraum mit direktem Zugang zum Garten. Hier lässt sich der private Wellnessbereich hervorragend mit dem Außenbereich verbinden.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 438 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten. Die leichte Hanglage sorgt für eine interessante Grundstücksgestaltung und ermöglicht zugleich den besonderen ebenerdigen Zugang zur Garage und zum Gartenbereich.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
122,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.08.2036 |
| Baujahr Heizungsanlage |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 140,92 m² Wohnfläche
- ca. 438 m² Grundstück
- leichte Hanglage
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Holzkamin
- moderne Küche aus 2024
- großes Badezimmer im EG aus 2010
- Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschossbad
- modernes Badezimmer im OG aus 2024
- Fußbodenheizung im Obergeschossbad
- insgesamt drei Schlafzimmer
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Garage im Kellergeschoss
- Garage rückwärtig ebenerdig erreichbar
- großzügiger Partyraum
- separater Saunaraum
- Sauna mit direktem Zugang zum Garten
- familienfreundliche Raumaufteilung
Lage
Emsdetten ist eine junge, aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftsfreundlichem Klima und höchster Lebensqualität. Weltweit tätige Unternehmen sind hier ansässig.
Vorzügliche Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Emsdetten als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Auch die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Emsdetten. Heute leben ca. 36.700 Menschen in Emsdetten. Emsdetten gehört zum Kreis Steinfurt und zum Regierungsbezirk Münster.
Die Stadt Emsdetten hat ihren Gästen viel zu bieten. Der besonders bei Familien beliebte Stadtpark mit Tiergarten, das Naturschutzgebiet Emsdettener Venn und die Emsaue versprechen Erholung und laden zum Verweilen ein. 350 km befestigte Rad- und Wirtschaftswege durch die münsterländische Parklandschaft eignen sich für ausgedehnte Radtouren auf jedem Niveau. Mit dem Projekt "EMSAUE GANZ NAH" wurde die Wegestruktur in der Emsdettener Emsaue in den Jahren 2010 - 2012 erweitert und barrierefrei gestaltet. Die Anlage eines Steges und die Einrichtung von Infoplattformen mit Verweil- und Rastpunkten machen den Ausflug an die Ems zum Erlebnis.
Sonstiges
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