Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Spelle und bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, großzügigem Wohnangebot und attraktiver Grundstücksnutzung.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und eigene Außenbereiche.
Erdgeschosswohnung
Die großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Darüber hinaus stehen eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der gepflegte Garten bietet den Bewohnern einen schönen privaten Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.
Dachgeschosswohnung
Auch die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz im Freien bietet.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Eine weitere Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Ausstattung
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 9.776,00 €.
Eckdaten
Vermietetes Zweifamilienhaus
Ruhige Wohnlage in Spelle
Zwei separate Wohneinheiten
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
Balkon im Dachgeschoss
Direkter Gartenzugang im Erdgeschoss
Gepflegter Garten
Zwei Garagen
Voll unterkellert
Jahresnettokaltmiete: 9.776,00 €
Fazit:
Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Spelle mit zwei separaten Wohneinheiten, Garten, Balkon, zwei Garagen und Vollkeller.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
341,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Wohnungen - beide vermietet
- zwei Garagen
- zwei Heizungen
- Garten
- Vollkeller
- Jahresnettokaltmiete: 9776,00 EUR
Lage
Samtgemeinde Spelle
Lebens- und liebenswert
Die Samtgemeinde Spelle umfasst die drei Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne.
Im südöstlichen Emsland in Niedersachsen gelegen, verzeichnet die Samtgemeinde seit mehreren Jahrzehnten die höchste Einwohnerzuwachsrate im Kreisgebiet. Heute leben hier über 13.000 Menschen, die meisten von ihnen im Eigenheim.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt. Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden. Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.
Ein starker Wirtschaftsstandort
Die Samtgemeinde ist eine tragende Säule der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im Landkreis Emsland. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Mit dem Hafen Spelle-Venhaus und weiteren, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten werden attraktive Industrie- und Gewerbeflächen für interessierte Investoren zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
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