Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Spelle und bietet eine attraktive Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich.
Erdgeschosswohnung
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Durch die Verbindung zum Außenbereich entsteht ein besonders angenehmer Wohncharakter.
Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und schafft damit eine offene und kommunikative Atmosphäre.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der gepflegte Garten bietet den Bewohnern einen großzügigen privaten Außenbereich und lädt zum Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Eine eigene Garage rundet das Angebot der Erdgeschosswohnung ab. Die Erdgeschosswohnung ist von den Mietern zum 31.10.2026 gekündigt worden.
Dachgeschosswohnung
Die Wohnung im Dachgeschoss ist stark renovierungsbedürftig und bietet ebenfalls eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen zusätzlichen Außenbereich.
Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Vollkeller und zusätzliche Nutzflächen
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Hausrat, Fahrrädern, Werkzeugen und weiteren Gegenständen.
Vermietung und Kapitalanlage
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist gekündigt.
Die Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt im Jahr: 4.536,00 EUR
Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die in eine solide vermietete Wohnimmobilie in Spelle investieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Die wichtigsten Eckdaten
Zentrale Wohnlage in Spelle
Zwei separate Wohneinheiten
Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern
Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern
Wohnzimmer mit Gartenzugang im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Balkonzugang im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktische Abstellräume
Küche mit Durchreiche im Erdgeschoss
Gepflegter Garten
Zwei Garagen
Voll unterkellert
Fazit
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche, zwei Garagen und zusätzlichen Stauraum durch die Vollunterkellerung. Die zentrale Lage in Spelle sowie die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
353,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Wohnungen - Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Erdgeschosswohnung ist zum 31.10.2026 gekündigt
- zwei Garagen
- zwei Heizungen
- Garten
- Vollkeller
Lage
Samtgemeinde Spelle
Lebens- und liebenswert
Die Samtgemeinde Spelle umfasst die drei Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne.
Im südöstlichen Emsland in Niedersachsen gelegen, verzeichnet die Samtgemeinde seit mehreren Jahrzehnten die höchste Einwohnerzuwachsrate im Kreisgebiet. Heute leben hier über 13.000 Menschen, die meisten von ihnen im Eigenheim.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt. Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden. Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.
Ein starker Wirtschaftsstandort
Die Samtgemeinde ist eine tragende Säule der positiven wirtschaftlichen Entwicklung im Landkreis Emsland. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Mit dem Hafen Spelle-Venhaus und weiteren, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten werden attraktive Industrie- und Gewerbeflächen für interessierte Investoren zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
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