Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, unweit des Offlumer Sees, befindet sich dieses gepflegte und gut ausgestattete Zweifamilienhaus mit zahlreichen Highlights. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als geräumiges Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Barbereich. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort bietet und direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Außerdem verbindet der Wintergarten den Wohnbereich mit dem Schlaftrakt und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die große Wohnküche bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt über einen direkten Ausgang zur Auffahrt mit Garage und weiteren Stellplätzen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein dahinterliegendes Büro, das vielseitig genutzt werden kann.
Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Neben mehreren praktischen Abstellräumen stehen Ihnen Hobbyräume, ein Waschkeller, der Heizungsraum sowie eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang über eine Treppe zur Garage, in der sich zusätzlich ein separates WC befindet.
Der weitläufige und gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ob sonnige Lieblingsplätze oder schattige Rückzugsorte – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich. Ein gepflegtes Gartenhaus rundet das attraktive Außenangebot harmonisch ab.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Nutzung und die attraktive Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
183,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wintergarten 2006
- PV Anlage von 2011, Vergütung ca. 216,00 €/Monat
- Solarthermie
- Pellet Ofen 2021
- Vollkeller
- Elektroschrank 2026 erneuert
- Grundwasserpumpe
- Komplett eingezäunt
- 2 Klimaanlagen 2019 Wohnen & Schlafen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und WC
- teilweise Solnhofener Platten
- Loggia
Lage
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
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