Objektbeschreibung
Zentrale Innenstadtlage mit attraktiver Gewerbefläche und großzügiger Wohnung
Mitten im Herzen von Münster erwartet Sie dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immobilie verbindet eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung über den darüberliegenden Etagen.
Besonders interessant: Das Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 75 m² wird zum 01.11.2026 frei und steht damit für eine neue Nutzung zur Verfügung. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder eine andere gewerbliche Nutzung – die zentrale Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen Gewerbezweck sowie den öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.
Die darüberliegende Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein individuelles und vielseitig nutzbares Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 19 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer, Küche und Essbereich, zwei Badezimmer sowie mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die zusätzlichen Platz und Stauraum bieten.
Hinweis zum Feuchtigkeitsschaden:
Im Heizungskeller wurde ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich eines Heizungstrangs festgestellt. Als mögliche Ursache wird derzeit eine Leckage in einer innerhalb der Wand verlaufenden Heizungsleitung vermutet. Die genaue Ursache und der Umfang des Schadens sowie gegebenenfalls erforderliche Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen sind noch abschließend zu klären.
Sämtliche Fotos und Eindrücke der Wohnung finden Sie ausschließlich im Exposés.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.01.2034 |
| Endenergiebedarf |
179,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
- ca. 108 m² Grundstück
- ca. 75 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Ladenlokal ab dem 01.11.2026 frei
- ca. 105 m² Wohnfläche
- Wohnung über mehrere Etagen
- ca. 19 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse
- ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichen Räumen
- zwei Badezimmer
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden
- Baujahr 1955
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Lage – mitten in Münster
Die Hörsterstraße befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage von Münster. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Prinzipalmarkt und der Wochenmarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet damit urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Standortqualität – sowohl für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch für das Wohnen in den darüberliegenden Etagen.
Sonstiges
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hierin enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
