Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1960/1961 errichtet und präsentiert sich heute als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Auf einem ca. ca. 588 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gemütlichem Ambiente und einem attraktiven Außenbereich.
Die familienfreundliche Lage in Salzbergen sowie die ruhige Anliegerstraße machen das Haus besonders für Familien interessant. Hier können Kinder auch vor dem Haus unbeschwert spielen und toben. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Großzügiges Erdgeschoss mit gemütlichem Mittelpunkt
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und heller Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Wohnbereiche sowie über eine wunderschöne Holztreppe das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch den modernen Pelletofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hier lässt sich der Familienalltag ebenso genießen wie gemütliche Stunden mit Freunden.
Ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer aus dem Jahr 2002 ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Mittelpunkt des Familienlebens dürfte jedoch die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche sein. Hier ist ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen, Spielen und für gesellige Stunden mit der Familie.
Angrenzend an die Küche befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Zugang zur schönen überdachten Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz im Freien und macht gesellige Abende auch bei wechselhaftem Wetter möglich – denn dank der Überdachung muss die Gartenparty nicht gleich ins Wasser fallen.
Viel Platz für Erholung und Hobby im Garten
Der liebevoll angelegte Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Hobbygärtner finden hier ausreichend Raum, um ihre Ideen zu verwirklichen, während Sonnenanbeter und Genießer gemütliche Rückzugsorte schaffen können.
Der vorhandene alte Obstbaumbestand ist ein besonderes Highlight. Er bietet nicht nur Früchte verschiedener Art, sondern verwandelt den Garten im Frühjahr mit seiner Blütenpracht in eine wunderschöne Kulisse.
Ob sommerliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder einfach eine Auszeit vom Alltag – dieser Garten bietet für jeden Geschmack den passenden Platz.
Ein weiteres besonderes Extra ist das mit Pellets beheizbare Badefass, das Wellness und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht.
Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern
Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Ein kleines Badezimmer mit WC und Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Damit bietet das Haus insgesamt eine interessante Raumaufteilung und ausreichend Platz, um auch größere Familienwünsche oder individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Praktische Nutzflächen und Garage
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit überdachtem Außeneingang. Hier befinden sich unter anderem der Waschraum sowie die Gasheizung aus dem Baujahr 2005.
Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet familienfreundliches Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und einen attraktiven Garten mit besonderen Extras. Der gemütliche Pelletofen, die überdachte Terrasse, der alte Obstbaumbestand, das beheizbare Badefass und die Garage mit elektrischem Tor verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.
Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, in dem sich Familienleben, Erholung und individuelle Wohnideen miteinander verbinden lassen, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2031 |
| Endenergiebedarf |
274,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- elektrische Rollläden im EG
- Badezimmer im EG mit Dusche aus 2002 mit Fußbodenheizung
- Einbauküche Bj 2021mit Induktions- und Gaskochfeld
- Fenster mit Doppelverglasung Bj 2021
- Haustür aus 2002
- Innentüren im EG aus 2002
- Gasheizung aus 2005
- Badezimmer mit Badewanne und WC im DG 2021
- Innendämmung 2021
- Heizungsleitungen 2021
- Pelletofen 2021
- Badefass 2021 (Beheizung mit Pellets)
- Garage mit elektrischem Tor
- zwei Freiplätze vor der Garage
- Teilkeller mit Außeneingang
- Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
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