Objektbeschreibung
Ehemaliges Brauhaus – außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Wohn- und Gewerbebereich
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.023 m² befindet sich dieses ehemalige Brauhaus, das heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren gewerblichen Flächen bietet. Mit weit über 350 m² Gesamtfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.
Die Immobilie verfügt über ca. 221,26 m² Wohnfläche sowie ca. 144,32 m² gewerbliche Nutzfläche. Hinzu kommen ca. 114,20 m² Kellerfläche.
Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Raumkonzept
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die offene Gestaltung schafft einen beeindruckenden Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, klimatisierte Wintergarten. Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von rund 4 Metern entsteht hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten.
Auf einer Empore befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, das dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Ob als privater Rückzugsbereich, Lounge, Bibliothek oder Arbeitsbereich – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Fünf klimatisierte Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad
Ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort bietet die Raumaufteilung mit insgesamt fünf klimatisierten Schlafzimmern.
Besonders hervorzuheben ist, dass jedem der fünf Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer direkt zugeordnet bzw. in den jeweiligen Schlafbereich integriert ist.
Damit verfügt praktisch jeder Schlafbereich über seinen eigenen privaten Badbereich – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei einer größeren Familie, bei Gästen oder bei einer individuellen Nutzung mit mehreren Personen einen besonderen Komfort bietet.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eigenes Kino für besondere Momente
Ein eigenes Kino gehört zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Ob gemütlicher Filmabend, Sportübertragung oder Unterhaltung mit Freunden und Familie – der separate Kinobereich schafft ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt im eigenen Zuhause.
Terrasse, Pool und weitläufiger Garten
Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept fort.
Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende und Familienfeiern bietet.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eigenes Kino für besondere Momente
Ein eigenes Kino gehört zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Ob gemütlicher Filmabend, Sportübertragung oder Unterhaltung mit Freunden und Familie – der separate Kinobereich schafft ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt im eigenen Zuhause.
Terrasse, Pool und weitläufiger Garten
Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept fort.
Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende und Familienfeiern bietet.
Großzügige Kellerflächen
Mit ca. 114,20 m² Kellerfläche steht zusätzlich außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby, Haustechnik oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
195,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ehemaliges Brauhaus mit besonderem Charakter
- Grundstück ca. 2.023 m²
- insgesamt weit über 350 m² Wohn- und Gewerbefläche
- ca. 221,26 m² Wohnfläche
- ca. 144,32 m² gewerbliche Nutzfläche
- ca. 114,20 m² Kellerfläche
- fünf Schlafzimmer
- fünf Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- offene Küche
- großer Wintergarten
- durchschnittlich ca. 4 m Deckenhöhe im Wintergarten
- weiteres Wohnzimmer auf der Empore
- eigenes Kino
- klimatisierte Wohnbereiche & Schlafzimmer
- große Terrasse
- eigener Pool
- weitläufiger Garten
- Ölheizung aus 2017
- vielseitige Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Lage
Wettringen gehört zum Kreis Steinfurt und liegt verkehrsgünstig zwischen Rheine, Steinfurt und Ochtrup. Über die B70 sowie die Autobahnen A1, A30 und A31 bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und überregionalen Zentren. Die Bahnhöfe in Rheine und Steinfurt-Burgsteinfurt sind mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ebenfalls in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Gleichzeitig bietet Wettringen ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das gut ausgebaute Radwegenetz des Münsterlandes lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Besonders beliebt sind die Haddorfer Seen mit Badesee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegenden Städte Rheine, Steinfurt, Ochtrup und Bad Bentheim sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Ortsbeschreibung Wettringen
Wettringen ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Im Ortskern befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grundschule mit Offener Ganztagsschule und eine weiterführende Realschule direkt im Ort zur Verfügung.
Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet Wettringen zahlreiche Möglichkeiten. Neben Sporthallen, Sportstadion und weiteren Sportangeboten verfügt die Gemeinde über ein Hallenschwimmbad sowie das Naherholungsgebiet an den Haddorfer Seen. Ein aktives Vereinsleben und das ausgeprägte ehrenamtliche Engagement prägen das gesellschaftliche Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Durch die Lage im Münsterland und die Nähe zu den Niederlanden bietet Wettringen zudem einen attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge und Unternehmungen. Münster, Osnabrück und Enschede sind jeweils in etwa einer halben Stunde bis Stunde erreichbar.
Wettringen verbindet damit auf angenehme Weise die Ruhe und den Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Verkehrsanbindung, einer funktionierenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot – ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Sonstiges
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lagehinweis
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld (Gewerbegebiet) und bietet damit insbesondere für Käufer interessante Möglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder die vorhandenen Räumlichkeiten gewerblich nutzen möchten. Die gute Erreichbarkeit und die gewerbliche Infrastruktur der Umgebung bieten dabei praktische Vorteile.
Die konkrete Nutzungsmöglichkeit richtet sich nach den jeweiligen bauplanungsrechtlichen Vorgaben und den Festsetzungen des für das Grundstück geltenden Bebauungsplans.
