Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen für Unternehmer, Selbstständige, Investoren und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet „Sonnenschein“ in Steinfurt-Burgsteinfurt. Das Gesamtobjekt verbindet eine großzügige Gewerbehalle, Büroflächen und ein geräumiges Wohnhaus mit einem insgesamt ca. 6.956 m² großen Grundstück.
Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen, Büro und weitläufigen Außenflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde ursprünglich Anfang der 1980er-Jahre errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert.
Besonders interessant ist die großzügige Grundstücksfläche: Neben den bereits bebauten Bereichen stehen weitläufige Grün- und Außenflächen zur Verfügung, die aktuell unter anderem als Weide- und Auslaufflächen genutzt werden. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht darüber hinaus Entwicklungspotenzial, beispielsweise für eine weitere gewerbliche Bebauung bzw. eine Betriebsleiterwohnung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Raumangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Grundrisslösungen schaffen dabei eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Das Obergeschoss verfügt über weitere Räume und ein Badezimmer. Darüber hinaus steht hier eine großzügige Dachbodenfläche als Ausbauserve zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, darunter Heizungs-, Keller- und Abstellflächen.
Die großzügige Wohnfläche ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch die Kombination aus Wohnen und beruflicher Tätigkeit am selben Standort.
Gewerbehalle
Herzstück des gewerblichen Bereichs ist die großzügige Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 450 m².
Die Halle wurde ursprünglich als Produktions- und Lagerhalle errichtet und wird heute vielseitig genutzt. Die vorhandene Konstruktion und die großzügigen Flächen bieten gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise für Handwerk, Lagerhaltung, Produktion oder andere betriebliche Zwecke.
Die Halle verfügt über großzügige Tor- und Zufahrtsbereiche und ist über die befestigten Hofflächen gut erreichbar.
Durch die Größe und die flexible Aufteilung lässt sich der Hallenbereich an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.
Büro- und Gewerbebereich
Ergänzt wird die Halle durch einen separaten Bürobereich.
Die Büroflächen erstrecken sich über Erd- und Kellergeschoss und bieten mehrere einzelne Büroräume sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Ausstellungs- bzw. Empfangsbereich.
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich beispielsweise für einen Unternehmenssitz, einen Handwerksbetrieb, einen Dienstleistungsbetrieb oder ein Unternehmen mit kombiniertem Büro-, Lager- und Produktionsbedarf.
Die Büroeinheit wurde nach den vorliegenden Unterlagen umfassend renoviert und verfügt unter anderem über mehrere Büroräume, ein Bad sowie separate WC-Anlagen.
Außenflächen und Grundstück
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.956 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für gewerbliche und private Nutzung.
Neben den bebauten Flächen stehen großzügige befestigte Hof- und Stellflächen sowie weitläufige Grün- und Außenflächen zur Verfügung.
Die vorhandenen Freiflächen wurden bislang unter anderem als Weide- und Auslaufflächen genutzt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück Pferdeställe bzw. Pferdeboxen und weitere für die bisherige Nutzung geeignete Außenbereiche.
Die Grundstückssituation bietet damit eine besondere Kombination aus Gewerbestandort und großzügigem Außenbereich.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die vorliegenden Unterlagen weisen darauf hin, dass die angrenzenden Flurstücke grundsätzlich mit einer weiteren Gewerbehalle und einer Betriebsleiterwohnung bebaut werden könnten. Eine entsprechende Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.
Stellplätze und Nebenflächen
Für Fahrzeuge, Transporter, Maschinen und weitere betriebliche Fahrzeuge stehen umfangreiche Außenflächen zur Verfügung.
Zum Anwesen gehören außerdem:
Garage
Carport
großzügige befestigte Hofflächen
Pferdestall bzw. Pferdeboxen
weitere Neben- und Lagerflächen
weitläufige Grün- und Außenflächen
Damit bietet das Anwesen auch für Unternehmen mit entsprechendem Fuhrpark oder erhöhtem Flächenbedarf interessante Rahmenbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
174,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 6.956 m² Grundstücksfläche
- ca. 200 m² Wohnfläche
-ca. 450 m² Gewerbehalle
- ca. 138 m² Bürofläche
- vielseitig nutzbare Büro- und Nebenflächen
- Wohnhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage und Carport
- große Grün-, Weide- und Außenflächen
- Baujahr ca. 1980
- attraktives Entwicklungspotenzial
- Garage
- Carport
- großzügige befestigte Hofflächen
- Pferdestall bzw. Pferdeboxen
- weitere Neben- und Lagerflächen
- weitläufige Grün- und Außenflächen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- verkehrsgünstige Lage in Steinfurt-Burgsteinfurt
Lage
Lage – Steinfurt-Burgsteinfurt
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet „Sonnenschein“ im Steinfurt-Burgsteinfurt.
Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt im Münsterland und besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst. Die Stadt verbindet einen gewerblich geprägten Standort mit einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität.
Die Bundesstraßen B54 und B70 sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A31 sind ebenfalls schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster, Osnabrück, Ruhrgebiet und Niederlande.
Der Standort bietet damit sowohl für Unternehmen als auch
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hierin enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Lagehinweis
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld (Gewerbegebiet) und bietet damit insbesondere für Käufer interessante Möglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder die vorhandenen Räumlichkeiten gewerblich nutzen möchten. Die gute Erreichbarkeit und die gewerbliche Infrastruktur der Umgebung bieten dabei praktische Vorteile.
Die konkrete Nutzungsmöglichkeit richtet sich nach den jeweiligen bauplanungsrechtlichen Vorgaben und den Festsetzungen des für das Grundstück geltenden Bebauungsplans.
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