Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im attraktiven Gewerbe- und Industriegebiet Holsterfeld in Salzbergen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine großzügige, helle Glasfront im Eingangs- und Ausstellungsbereich.
Die Gewerbehalle bildet den kleineren Teil eines größeren Hallengebäudes, das in zwei eigenständige und autarke Einheiten aufgeteilt ist. Mit einer Hallenfläche von ca. 830 m² und einer zusätzlichen Außenfläche von ca. 1.000 m² bietet die Einheit insgesamt rund 1.830 m² Fläche und damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die großzügige Glasfront sorgt für eine helle und repräsentative Atmosphäre und eignet sich beispielsweise hervorragend für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationszwecke. Ergänzt wird die Halle durch einen zweigeschossigen Gebäudetrakt mit Büro-, Sozial-, Sanitär- und Technikräumen.
Durch das ebenerdige Sektionaltor ist eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Hallenfläche möglich. Die Ausstattung mit energieeffizienter LED-Hallenbeleuchtung sowie einer Beheizung über Gas-Dunkelstrahler ermöglicht eine funktionale Nutzung der Halle.
Je nach individuellem Bedarf bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Gewerbe, Produktion, Logistik, Lagerung oder Ausstellungsflächen. Das Grundstück ist als Sondergebiet ausgewiesen; laut vorliegenden Angaben sind unter anderem Nutzungen wie ein Küchencenter, Auto- oder Großhandel möglich. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen
Fazit:
Ob Lager, Produktion, Logistik, Handel oder repräsentative Ausstellung – die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, Büro- und Sozialräumen, Außenflächen und der markanten Glasfront bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Besonders interessant ist die Lage für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine hohe Sichtbarkeit und eine großzügige gewerbliche Fläche legen.
Preis auf Anfrage.
Die Courtage beträgt eine Nettokaltmiete zzgl. Mwst und ist vom Mieter zu zahlen.
Verfügbar ab Oktober 2026.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich ein schriftlicher und von beiden Parteien unterzeichneter Mietvertrag.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2030 |
| Endenergiebedarf |
238,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
195,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
6,5 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 830 m² Hallenfläche
- ca. 1.000 m² Außenfläche
- insgesamt ca. 1.830 m² Fläche
- weitere Außenflächen auf Wunsch zusätzlich anmietbar
- große, repräsentative Glasfront
- ebenerdiges Sektionaltor, ca. 4 × 4 m
- zweigeschossiger Büro-, Sozial- und Sanitärbereich
- energieeffiziente LED-Hallenbeleuchtung
- Beheizung über Gas-Dunkelstrahler
- Baujahr 1996
- letzte Modernisierung 2022
- verfügbar ab Oktober 2026
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Holsterfeld in Salzbergen. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die sehr gute Sichtbarkeit aus.
Die Gewerbehalle liegt direkt an der B70 und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Rheine/Nord der A30. Auch die A31 ist schnell erreichbar. Damit besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste sowie zu wichtigen überregionalen Wirtschaftsräumen. Auch die niederländische Grenze und Amsterdam sind über das Autobahnnetz gut erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von ca. 38 km.
Der Standort eignet sich damit sowohl für Unternehmen mit Kundenverkehr als auch für Betriebe aus den Bereichen Logistik, Produktion, Lagerung, Handel oder Ausstellung.
Sonstiges
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